每经记者 徐杰 实习记者 沈溦发自浙江
房地产行业又现房企债务危机案件。
浙江省义乌市警方日前向媒体通报称，义乌市金城房地产开发有限公司(以下简称金城房产)董事长马千里因涉嫌非法吸收公众存款罪，已于今年9月26日被义乌市公安局刑拘。截至11月4日，义乌警方先后依法刑拘了包括马千里在内的涉嫌非法集资的5人。据澎湃新闻网消息，金城房产及马千里非法集资总额超过10亿元，具体金额仍在统计中。
近年来，浙江民营企业涉及民间借贷出事早已并非个案，而房地产行业为高发区。
对此，多名业内人士在接受《每日经济新闻(微博)》记者采访时也指出，由于融资途径未有改善，尽管楼市松绑，回暖可期，但房企洗牌的大势仍将继续。
波及2000购房户
据了解，马千里是建筑设计专业出身，曾任浙江丽水市联合建筑设计院院长，2004年下海成立丽水市金城房地产开发有限公司，先后开发了丽水“东城公寓”、“金城花苑”以及云和县“金城云阁”三个楼盘，在当地颇具知名度。
2005年，金城房产转战义乌。第一个项目——金城·高尔夫国际商务寓所(金城高尔夫一期)开盘后，近千套房屋销售一空，销售额近10亿元。
2006年11月，金城房产以13.185亿元拿下占地273亩的义乌金城·高尔夫中央社区 (金城高尔夫二期)地块开发权，成为当年义乌市的总价“地王”。此后，金城房产又在义乌义亭镇拍得150亩宅地，开发“香格里拉庄园”。
工商资料显示，金城房产成立于2006年2月16日，法定代表人马千里。据义乌市警方透露，马千里同时也是义乌市金桂房地产开发有限公司、义乌市金亭房地产开发有限公司两家房产公司实际控制人。
警方通报称，由于企业盲目投资、经营不善，金城(金桂、金亭)房产及相关联企业出现资金链断裂和重大债务风险，直接波及义乌市2000余户购房户的切身利益，以及几十家建筑施工单位及其大量员工的利益。
据悉，该案涉及义乌、丽水等地非法集资对象400多人，非法集资总额超过10亿元。目前，涉案账务清算工作同步进行，集资的具体资金还在统计中。
清退工作全面展开
《每日经济新闻》记者注意到，早在2010年前后，网上就在流传金城房产开发的金城·高尔夫项目二期本应于2009年底交房，却因资金问题，工地停工，民间借贷欲抽回本金，借贷双方关系紧张等消息。
2010年5月30日，工程依然无法如期完成，又拖延至2010年10月。在此期间，由义乌市信访局、建设局等部门组成的 “帮扶小组”成立，进驻金城房产。
2011年6月23日，金华市中级人民法院发布公告称，在该院执行的涉及马千里及其金城房产的一系列案件，因“被执行人在前期房地产销售中有‘卖楼花’及不按规定进行合同备案等违规情况，房地产销售秩序混乱，导致购买方在法院查封后的预期权益无法实现”等原因，对金城房产“香格里拉庄园”的三个地块及地上建筑物进行了查封。
有业内人士指出，马千里依靠民间借贷拿地开发楼盘，金城高尔夫二期有限高要求，为此金城房产和航空等部门花了8个月交涉，项目开工一直拖到了第二年9月份，此时已经无法按计划回笼资金，财务成本大大超过预期。再加上义亭和杭州项目要钱，后期建设资金捉襟见肘，最终工程出现烂尾情况。
10月23日，义乌市纪委、组织部等多部门联合发布《公告》，决定全面开展对金城(金桂、金亭)房产非法集资高利清退工作。要求涉及该案的非法集资对象必须在2014年11月5日17时前与金城(金桂、金亭)房产清算并予以主动清退。清退费将用于烂尾项目建设，以及支付建筑单位施工费用和员工的工资。
中小房企难免洗牌
浙江六和律师事务所律师高振华对 《每日经济新闻》记者表示，浙江有大量的民营经济，对经营资金的需求较大，而商业银行的信贷主要面对国有大型企业；房地产需要大量经营资金，导致浙江房地产企业资金特别紧张；此外，浙江民间资本的大量存在，使得民间借贷成为房企融资的重要渠道。
与此同时，浙江楼市回暖的效果仍待观察。
据浙江省统计局数据，今年前三季度，浙江商品房屋销售面积下降12.9%，销售额下降19.5%，降幅分别比上半年收窄9.7个和8个百分点。同时，房地产开发共投资5272亿元，增长20.9%。房屋施工面积增长13.8%，其中，新开工面积增长12.3%。
浙江省社科院房地产研究所研究员王永太对记者表示，在过去十年，浙江房地产市场发展存在房价偏高，库存过量的问题，将难以在短时间内完全解决，中小房企洗牌在所难免。
浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬则认为，眼下浙江楼市已走出了高速发展期，进入较为成熟的阶段。“表现出的新常态有三个：第一，土地供需关系从紧；第二，房产利润变薄；第三，房产企业进入洗牌期。”
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