“下沙现在都是现房了，能不能推荐几个大学城边上的楼盘，最好离地铁近点。”近日，在钱江晚报购房宝和杭州房产的买房咨询平台中，关于下沙现房的问题频频出现。

    据透明售房网数据统计，目前下沙板块商品房的库存为7035套，大半是已交付的现房，急着找房入住的购房者，不妨去看看。

    下沙楼盘迎来交付期

    一半以上为现房销售

    “下沙板块目前几乎没有新开楼盘，现在都是在消化已有库存。”下沙金沙湖板块的一位开发商告诉记者，消化尾房是他们接下来的重点，今年可能会清盘。

    开车在下沙沿江板块绕了一圈，钱江晚报记者发现绝大部分楼盘都已现房呈现，一幢幢20多层的高楼让人有在钱江新城的错觉。特别是沿江板块，截至10月27日库存达到3135套。金隅观澜时代、保利湾天地、保利东湾、宋都晨光国际等楼盘都为现房销售，园区配套已基本呈现，小区品质一目了然。

    再来到金沙湖板块，这里更是一片繁荣景象。快速交通、平整的马路以及大型的综合体，无不显示着这里是下沙最早进入交付状态的区域之一。截至10月27日，金沙湖板块的库存为2220套，9成以上楼盘都已经交付。以龙湖、德信以及东海为代表的早期拓荒者，目前各自项目均已进入交付状态。今年以来，东海·金沙T台还多次位列主城区商品房月度成交排行榜前十。

    大学城北板块，这里是下沙期房较为集中的区域，像东郡国际、侨福·一品高尔夫公馆、保利城市果岭等楼盘的交付期都在今年年底或明后年。这些楼盘也大致构成了大学城北板块目前1658套的库存量。

    按照这样的比例来看，下沙目前销售的现房占总在售房源的一半以上，对于购房者而言，买杭州主城区的现房，下沙算是最为夺人眼球的板块之一。

    大户型和酒店式公寓

    成未来供应亮点

    自从限购取消后，下沙有了明显的放量。据钱江晚报购房宝的数据显示，下沙板块今年9月共成交商品房385套，8月这个数字为401套，而今年6月和7月，下沙的成交量仅仅为285套和215套。

    经过一轮加速去库存后，目前下沙整体90平方米的住宅并不多，剩下的更多是小户型酒店式公寓和大户型公寓、排屋等项目。

    金隅江城府，金隅观澜时代，保利的三个项目湾天地、东湾以及江语海，宋都晨光国际组成了沿江板块大户型的在售房源版图。金隅江城府目前在售的为218~233平方米户型，均价在1.1万元/平方米左右；保利江语海推出的最后一批房源主力户型176平方米和226平方米；晨光国际在售135平方米的大三房户型，据售楼人员介绍，只剩下个别低楼层小户型房源。

    而酒店式公寓则基本集中在金沙湖板块一带，“该板块占据了5个已开通地铁站点中的3个。还有现在下沙已经有大概近10个酒店式公寓的楼盘已交付，如果要租房，这也是不错的选择。”一位业内人士分析道。

    郡原蓝湖国际距离地铁1号线目前在售户型为30~40平方米，均价在8000元/平方米；即将推出的GEC金沙国际临近下沙市民中心，主力户型48~60平方米，均价在8500元/平方米。

    据统计，整个下沙板块，目前在售的酒店公寓就有10个，库存有千余套。未来下沙的供应量很有可能集中在大户型和酒店式公寓上。

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