国庆之后，苏州楼市一路攀升，翘尾行情明显，银十成色足。数据显示，上周苏州商品房成交量为2216套，成交面积为24.81万平方米。其中，住宅成交量为1995套，环比增加356套；成交面积为23.37万平米，环比增加3.88万平米。这是10月以来苏州楼市成交量连续第三次上涨。

　　改善和刚需是支撑楼市回暖的两大生力军。据统计，120-144平米户型和75-90平米的是市场主流去化户型，成交套数分别为519套和468套，分别占市场份额的29%与26%。双限松绑后，改善性需求被激活，市场也相应推出了中大户型，一时间改善型房源大行其道。

　　从各区域成交来看，上周吴中区成交量为554套，环比上涨23.66%，蝉联销售冠军；园区成交量为516套，环比上涨15.44%，屈居第二；高新区成交量392套，环比上涨92.16%，涨幅最大；姑苏区成交329套，环比上涨10.40%；相城区成交量为204套，环比下跌15.7%，是唯一一个成交下滑的区域。

　　高新区表现抢眼，是上周成交增幅最大的一个区域，主要得益于狮山板块。狮山路是新区的繁华中心，配套齐全，生活便捷，随着近年来的动作不断，更是深受市场认可，无论是土地市场还是新房市场。在10月份，该板块内的龙湖时代天街、路劲香港时光、喜年广场等纷纷开盘发力，加上后期的佳兆业广场和仁恒棠悦湾等新项目，未来看点十足。当然，高新区成交猛增，还得益于金科天籁城、绿地中央广场、招商依山郡等老盘的支撑。

　　进入10月以来，苏州市商品房成交量保持稳定的增速，一路向上。一方面，10月是传统的销售旺季，房企为冲刺业绩不断加速跑量，成交走高在情理之中。另一方面，“双限”松绑政策无疑是一场及时雨，为苏城楼市注入一股活力，提振市场信心，促进购房者需求释放，加速出手。

　　在即将到来的11月，开发商并没有放慢脚步，火热行情有望延续。据统计，苏州楼市将有38盘计划在11月开盘，新开产品多以刚需、改善为主，亦有少量别墅、商业可选，并且不少楼盘都推出了优惠。可见，为了年终指标，房企还是在积极备战，并没有被即将到来的传统淡季所冷却，纷纷抓住2014年的尾巴，争取年底飘红。 高祥兰

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