25日，华晖云门盛大开盘，超2000客户到场。深圳商报记者 张小禹摄

　　深圳楼市“银十”成色足

　　推盘量成交量双创年内新高，房贷松绑政策为主因

　　上周末，深圳楼市共有6个新盘开盘，仅25日一天就有5个新盘扎堆开盘，两天共向市场推出约2000套房源，大部分获得八成的去化率。据中原地产统计，截至昨日，深圳楼市新盘推盘量约5000套，成交量已经超过“金九”，双双创出今年最高水平。在房贷松绑政策刺激下，今年的“银十”成色足。

　　华晖云门购房者在销售代表引导下选房。深圳商报记者 张小禹摄

　　一天5个新盘扎堆开盘

　　作为“银十”最后一个周末，新盘市场收官情况如何，很大程度上决定了10月份的“成色”。

　　10月25日，位于南山西丽片区的华晖云门开盘。项目此次开盘共推出392套83～142平方米单位，均价3.4万元/平方米。记者在现场看到，前来购房的市民约1300名，多为周边区域的客户，其中不乏来自龙华的置业者。现住龙华的戴女士向记者介绍说，她打算购买西丽片区的三房单位，看中该项目的5栋88平方米三房，接受的价格范围在3.2万元/平方米左右，价格仍是决定其购买的第一要素。记者了解到，该盘当日销售率约八成。

　　同日，位于坂田的信义嘉御山3期开盘，此次共推出568套66～137平方米2～4房单位，吸引了千余客户到场参与购房，成交均价为26500元/平方米。而在3月底，该盘2期开盘，84平方米三房折后均价2.5万元/平方米，140平方米四房折后价格从2.3万～2.5万元/平方米不等。可见，时隔半年之后，该盘房价小幅上涨。截至记者发稿时，该盘当日去化率达到八成。

　　多次创造销售记录的位于宝安尖岗山的中海九号公馆在25日推出460套160～180平方米带精装单位，价格为4.2万元/平方米，当日售出了八成，销售金额达到16亿元。

　　此外，福田大康福盈门、平湖花半里·欣悦广场也在25日开盘。

　　深圳一楼盘25日开盘，再现“抢房大战”，成交踊跃。图为选好房号的购房者争相交付定金。 深圳商报记者 张小禹 摄

　　推盘量成交量双创年内新高

　　进入10月以来，深圳楼市每周均有较多数量的新盘上市。据中原地产和吉屋网统计数据，第一周6个项目开盘或加推，第二周为4个，第三周5个，第四周6个，四周新盘上市量为21个楼盘，推盘量约5000套，为今年最高水平。

　　据市规土委数据，截至10月25日，深圳共成交一手住宅3223套，已经超过9月份全月3113套，创今年新高。

　　“银十”成色十足在国庆黄金周就体现充分：世联行周客户上门指数提升至177，环比上升64%，其中一线城市的增长幅度要大于二线，销售总金额创下历年新高。

　　“从推盘量和成交量两个重要指标均创年内新高来看，楼市‘银十’成色十足。”DTZ戴德梁行华南及华西区研究部高级助理董事张晓端说，“多数房企在上半年的目标销售量完成并不理想，在资金承压的情况下，为维持资金链的良好运转，预计年内开发商将加大推盘量以促使业绩目标的达成。新供应增加的刺激、伴随信贷政策放宽的利好，首套自住需求和部分改善型需求的稳步释放也将促进深圳楼市成交量的提升。”

　　央行松绑政策为主因

　　记者采访多位业界专家，均认为央行放松房贷成为深圳楼市“银十”成色十足的最主要因素。

　　张晓端称，此举最大利好是对于改善型需求的人群，将大大促进改善型住宅的成交，将增加释放大约两三成的购房需求。

　　东北证券房地产行业分析师高建表示，房地产宏观调控政策已经开始转向，既开始转向扶持和微刺激，而不是像2008年那样注入强心剂的方式，因此其对市场的影响也是一个渐进过程，并真正体现到行业销售开始回暖上。

　　“银十”收获的不俗战绩，对房企四季度销售策略将产生一定影响。以万科为代表的“稳健派”依然坚持市场化定价，慎言涨价；在“黄金周”狂斩20亿的融绿集团则更加大胆激进，已根据项目具体情况酝酿涨价；更多的大中型房企则表示，对四季度市场持乐观态度，仍以加大供货、积极跑量、抓紧“窗口期”完成全年销售指标为主。（深圳商报记者 陆剑伟）

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