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楼市2.0时代 地产黄金一代的谢幕与启幕

https://m.biud.com.cn 2014年10月31日14:01 家居装修知识网  

  “那一天我二十一岁,在我一生的黄金时代。我有好多奢望。我想爱,想吃,还想在一瞬间变成天上半明半暗的云。后来我才知道,生活就是个缓慢受锤的过程,人一天天老下去,奢望也一天天消失,最后变得像挨了锤的牛一样。可是我过二十一岁生日时没有预见到这一点。我觉得自己会永远生猛下去,什么也锤不了我。”

  ——王小波《黄金时代》片段 仅此献给十年前的地产人

  有哪个行业能够像房地产行业这样,拥有如此大批的领袖人物?又有哪个行业的领袖人物,能够像他们这样受人瞩目?更有几个行业的领袖人物的退隐,能够引起大时代反思?房地产,注定是中国经济历史的宠儿,而其参与者无疑就是弄潮儿。继王石专心游美念书之后,宋卫平放手绿城、冯仑退隐万通、任志强也将告别华远。

  这批一代地产人物的悄然离去,不是偶然,是必然。他们大部分都是创业期,和国家同一时代,随着经济的发展而水涨船高的将企业做大。他们大部分人下过乡,当过兵,也接受过毛泽东思想教育,普遍具有骑士精神。然而,骑士精神只在中世纪辉煌过,面对现下房地产行业的全面转型升级,他们无所顾忌、畅所欲言,力争站在舆论高点,却还是禁不住心有余而力不足的时代变更考验。

  第一代地产领袖人物都经历过王小波口中的“黄金时代”,相信多年前,大部分人都觉得这个行业会“永远生猛下去”,只是短短的十年时间,房地产行业再也不是原来模样。还记得2008年调控时期,宋卫平绿城命悬一线,他豪言:“杭州市政府如果再不救市,下次开会,就见不到他宋卫平了。”

  历史无情,伟人寂寞。于是乎,一部分人早早功成身退,比如王石、任志强,另一部分人或主动或被动转型,比如冯仑、宋卫平。随之陨落的还有理想主义、英雄主义、人文主义与企业责任感融合的时代烙印。

  第一代地产大佬的谢幕,掷地有声,令人无限缅怀却又不得不放手,时代在进步,他们的离去却也是拉开了楼市2.0时代的序幕。

  楼市2.0,首要关注的就是“楼市二代”,宋卫平说:“当前的房地产市场已经不是一个正常的市场,而是一个非常扭曲的市场,基本上是面目全非。”然而,那批“楼市二代”们活了下来,并且过得挺好。

  无论是郁亮,还是孙宏斌,这批接班人有一个共同的特点,就是“务实”。郁亮在2004年提出要万科10年后实现业绩上千亿,当时王石觉得是大话,结果2010年就真的实现了;而孙宏斌接手绿城后埋头销售,降价、折扣什么的只要服务于销售就无所不用。他们是职业经理人,以打造一套合适的制度服务于企业前行为目标,以企业自身壮大为最终考核标准。

  每一个时代都有弄潮儿,只是不得不提醒的是,之前老一辈在玩的房地产市场,“楼市二代”们还是这样在玩,旧瓶装新酒难免令人担忧。

  倒是第一代们精气神尚存,老骥伏枥,开辟新的疆土。冯仑将万通低调地传棒给嘉华控股,自己重心放在“美国中心”和立体城市上;而宋卫平离开绿城,创建蓝城关注养老地产、代建和服务。不得不承认的是,楼市2.0淘汰了这些黄金一代,而他们又以另外的形式,整装待发,以全新的面貌再次回到了2.0时代。

  房地产行业充满着魅力,令一代代人前赴后继,矢志不渝。王小波说:“虽然岁月如流,什么都会过去,但总有些东西发生了就不能抹煞。”毫无疑问,房地产是被偏爱的一个行业,希望历史能够善待他吧。(记者苏萍)

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