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因贷款门槛降低 广州二手房市场重现反价迹象

https://m.biud.com.cn 2014年11月01日10:26 家居装修知识网  

  10月广州市中心六区成交量均出现上涨

  陆先生此前看中了海珠区赤岗板块某花园一套70平方米的物业,放盘价为2.2万/平方米,本来已经打算签约了,没想到近日业主却突然反价,表示2.4万元/平方米才肯出售。记者发现,10月前4周广州市中心六区成交量均出现上涨,其中天河环比上涨超5成,成交均价出现结构性上涨,市场重现反价迹象。市场人士建议买家可考虑抓住11月价格低位点成交。

  “本月成交明显回暖,改写了今年以来一度低迷的二手住宅市场。”广州中原研究部人士表示,根据中原监测阳光家缘中介二手住宅网签宗数显示,在广州主要成交的六区中,所有区域成交量都上涨,其中天河环比上涨超5成,而上涨幅度最低的为番禺区,也上涨将近1成。与此同时,市场均价也出现上涨。

  业主因贷款门槛降低

  “变相”反价

  中原研究部人士发现市场出现了反价的“苗头”:“由于前期所放的盘源积压较多,业主放盘都无人问津,而本月客户增多,一些一买一卖的改善型业主和等着资金周转的业主则不敢轻易调价,目前仍有笋盘可买;但对于一些放租的业主,不急需资金,压价空间减少,甚至有些业主已经反价。”

  近日,某楼盘有一宗交易案例就引起了市场的关注。这套250平方米的物业成交价在900万元左右,业主本已经答应自己将按揭剩余的500万元余款付清,客户支付定金1成,首付3成,余款7成,但是贷款新政出台后,业主认为客户买第二套房利率比之前下浮,占了便宜,自己心理不平衡,希望客户为其支付500万元的按揭余款。有业内人士认为,这其实就是一种“变相”的反价。

  预测:

  11月成交量还将继续走高

  “目前市场确实出现了反价的现象,但还不普遍。”满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者,反价现象比较多地出现在以番禺、花都、黄埔等郊区或中心区外围的板块。但有市场人士认为,随着中心城区成交量的上涨,反价的现象会越来越多。

  在6大市区中心区域中,天河区的成交量增幅最大。一地产中介表示原因是首次置业客户和改善客户明显增多:“两种类型客户成交占比基本都在40%左右,而且该板块的豪宅楼盘是高品质定位,受高端的改善型买家追捧。”据了解,该板块也是6区中反价现象最突出的一个区域。

  中原研究部市场人士认为,随着银行利率操作层面透明化,将对客户心理造成极大的影响,此外一买一卖交易流程较为复杂,并未及时反映至网签量上,预计11月份二手住宅成交量会继续走高。该人士建议,因为后市总体看好,有刚性需求的首置客户可以考虑抓住11月价格低位点成交。  文、表 记者林琳

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