距上周四传出“全面放开二孩”已有1周，广州市二手房大户型和学位房成交状况如何？中介机构合富置业4日发布报告称，广州市二手房市场的“二孩”反 应不明显，大户型成交量未增，目前主要仍是10月下旬央行“双降”及广州公积金贷款新政的影响持续，吸引有意在年底前置业的自住买家出动看房。

  自上周四传出“全面放开二孩”的消息后，广州二手市场上大户型物业成交未见放量。

  据阳光家缘网站公布数据统计，10月30日至11月4日面积在120平方米以上的二手住宅网签量为176套，比10月24日至10月29日 的193套下降8.8%。据合富置业成交数据统计，10月30日至11月4日录得的二手住宅成交个案当中，4房及以上大户型成交占比约为14.8%。

  合富置业市场经理梁燕明表示，从10月初至今合富置业所录得的4房及以上大户型二手住宅成交个案分析，套均总价高达678万元，市中心核心 区域内更不乏有总价过千万的大户型成交个案出现。受限于楼价因素和买家购房预算所限，预计未来一段时间内广州二手市场上大户型物业的成交仍将保持以稳定为 主，大户型物业成交比例在年底前大幅增加的可能性不大。

  自一年半前“单独二孩”正式实施后，广州学位房市场交投持续畅旺，学位房价格也保持稳中有升的态势。以学位房交投最旺的越秀区为例，据合富 置业成交数据统计，自10月初至今越秀区二手住宅成交均价为26514元/平方米，尽管比今年三季度的27337元/平方米微降3%，但仍略高于去年四季 度的26357元/平方米。

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