沈阳10月份的新建商品住宅均价为7366元/平方米。数据显示，沈阳房价在结束连续4个月环比下跌后首次上涨，但仅上涨3元/平方米。记者了解到，沈阳在连续4个月房价下跌时，累计下跌了571元/平方米。100个城市中，73个城市房价环比下跌，27个城市房价环比上涨。

  10月份新建商品住宅均价7366元/平方米

  10月份沈阳新建商品住宅均价7366元/平方米，环比上涨3元/平方米，环比涨幅0.04%。而此前的4个月，沈阳房价一直处于环比下降状态，累计下降了571元/平方米。

  百城房价中辽宁上榜的另外两个城市为大连和营口，大连10月新建商品住宅均价为11119元/平方米，环比下降0.87%；营口为4605元/平方米，环比降0.90%。同时，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，今年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。

  预测：四季度房价降幅收窄，或小幅上涨

  中国指数研究院的分析师认为，从10月份的整体数据来看，全国主要城市住宅价格仍处于下行区间，但本月跌幅缩小。9月30日，央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。而从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。从供应情况看，为完成销售目标，房企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。

  随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。

  未来，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。

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