一年一度的毕业季即将到来，房屋租赁再次迎来高峰。北京青年报记者走访部分小区时发现，随着市场政策的回暖，二手房租金价格也出现了明显的上涨。根据链家地产市场研究部统计，5月份平均单位租金为62.3元/平方米，环比4月份上涨7.4%。尤其是在天通苑、宋家庄、亚运村等热点区域，涨幅更是领先全市平均水平，一套两居室的出租价格普遍上调200元/月。

　　毕业季房租 全市平均上涨100-200元/月

　　还在上大三的任超，与朋友在亚运村合租了一套两居室，随着毕业季的临近，租约即将到期。房主已经提前打了招呼，要每月上调300元房租。对于没有稳定收入的任超来说，又增加了一笔不小的开支。

　　“我和朋友都是学后期制作的，晚上经常要熬夜修片，剪辑视频。在宿舍很不方便，于是从大二就搬出来租房住了。但房租每年都在涨，这套房子已经从最初的4000元/月，涨到了4800元/月。即便是两个人合租也十分吃力。”任超告诉北青报记者，虽然房主已经明确要涨价，但他和朋友一方面考虑目前的房子离学校近，交通方便，另一方面也因为周边的房租都在涨，没有更合适的选择，于是决定接受房主提价。

　　无独有偶，通过走访海淀区学院路的我爱我家门店和链家地产的门店，北青报记者也了解到，房主在租约到期后提价已经成为普遍现象。链家地产一位门店负责人表示，每年的6月、7月都是一年租房的高峰时期，在市场的回暖作用下，房东都会试探性地将房租提高，尤其是在一些学生或上班族聚集的地区。一套两居室的房源，每月的租金平均会上涨100-200元左右。

　　正在中介看房，刚刚上班工作的王小姐表示，她从4月份就开始找房子，一直到现在都没找到满意的，租金普遍上涨，实在没办法只能找人合租，分摊租金。

　　根据链家监测的全市200多个商圈的成交来看，占比88%的商圈出现不同程度的租金上涨，而上个月这一占比仅为55%。大部分商圈的上涨幅度在5%以内，其中天通苑东区、通州双桥、宋家庄等热点区域上涨更为明显，上涨幅度在6%-10%，平均每套房子（以2居室为例）约上涨300元。

　　房租价格 5年来持续上涨

　　根据数据统计，北京二手住宅的租价从2011年以来一路不断上涨，5月份最新统计的平均单位租金为62.3元/平方米，环比上月上涨7.4%，扣除结构性因素实际上涨幅度约在5%左右。从各城区来看，5月份北京中心城区、外城四区以及近郊区的单位租金水平分别为79.1元/平米、72.5元/平米、45元/平米，环比上涨幅度分别为4.3%、7.9%、8.2%。不难看出，中心城区由于租金价格已经很高，涨幅相对较小，而外城区和近郊城区因为租金相对较低，涨幅更加明显。

　　李巧玲表示，2014年至2015年1季度，租赁市场的租金走势一直较为稳定。进入二季度以来，租金价格出现上涨。一方面有结构性因素影响，本月90平米以下的成交占比较上月增加15个百分点，小户型占比的提升结构性拉升了平均租金。另一方面，随着买卖市场的好转，部分房源由租转售，致租赁房源供应量减少，供需矛盾加大，甚至出现多个客户争抢一套房源，致使业主的心理价位明显提升。

　　李巧玲认为，当前租赁市场成交周期较短，一套价位合理的房子从挂牌到成功出租大约需要1-5天左右时间，与去年4季度的7-15天相比，明显加快。房源空置周期缩短，且带看量大幅增加，业主意识到出租较易，抗价与涨价意愿明显加强。

　　伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹也告诉北青报记者，导致房租上涨的因素主要是受政策调控因素的影响，尤其在楼市利好政策的影响下，房租上涨更为明显。除了政策外，刚性需求明显推高了租金的上涨如有毕业生租房需求、拆迁房租房需求、学区房租房需求、办公用房需求等。

　　租房攻略 提前入市 避开租赁旺季

　　都知道毕业季将近，房租可能出现跳涨，于是不少租房需求开始提前在4月、5月份释放，以规避暑期旺季。

　　伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖就认为，暑期学生提前入市规避租房高峰的情况，从近两年的市场观察来看，很可能将成为未来年份中市场的常态。他表示，随着北京市房屋租金水平不断攀高，对于大量普通学生而言，负担较为高额的租金事实上有着较大的经济压力，选择在7月份离校季之前的4、5月间租房，不仅能在房源充足的情况下租赁到较为满意的房屋，同时也规避了旺季租金显著上涨的时间窗口。

　　不过，即便如此，北京住宅市场的租金价格仍不可避免地在毕业季迎来高峰。胡景晖预计，6、7月份的到来，将使北京住宅月度租金均价连续上涨。根据目前的业主报价情况，多数区域出现报价上涨，且业主明确表示让价幅度有限，如果房源释放量不能得到改善，预计未来租金上涨压力仍然较大。

　　文/本报记者 李桁

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