证券时报记者 张达

  “9·30”房贷新政出台已满一个月时间，北京二手房市场回暖趋势明显。链家地产市场研究部昨日发布的数据显示，10月日均新增客源量环比增幅超三成，成交量环比约增加一倍，成交均价也结束了连续5个月的回落态势，首次出现上涨。

  链家地产数据显示，10月二手住宅日均新增客源环比上升31.1%，日均新增房源量环比也出现15.8%的上升，日均新增客源量达到了2013年4月以来的最高水平，10月新增需求供应比为7.2比1，达到年内最高水平。

  尽 管市场需求显著回升，但网签量并未出现明显提高。10月北京市二手住宅网签共成交8845套，成交量环比下降2.9%，同比下降了18%。链家地产市场研 究部张旭表示，这与“十一”假期期间网签量较少有关，同时也受网签滞后因素影响。而从链家地产实际成交情况看，截至26日，10月成交量比9月同期大约增 加一倍，限贷放松致改善型需求积极入市，成为拉动成交量上升的主要力量。按照网签延后的趋势判断，11月北京市二手住宅网签量突破万套的可能性较大。

  从成交均价来看，链家地产市场研究部统计数据显示，10月北京市二手住宅成交均价为2.87万元/平方米，环比上涨7.2%，与去年同期价格基本持平。

  张旭认为，二手住宅成交均价上涨的主要原因是城区改善性需求入市的拉升，若刨除成交结构的影响，实际的价格上涨幅度在3%左右。另外，部分业主开始尝试小幅涨价，而受新政影响客户入市意愿提高，对于价格的接受程度也有所上升。

  张旭同时指出，新政在利率优惠方面尚没有作出明显调整，此轮改善性需求的集中释放并不会维持很长时间，市场回暖形势能否持续还要取决于政策方面是否有进一步鼓励举措继续出现。

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