推盘谨慎、购房观望，是今年北京房地产市场的大基调，但这一情况在十月的尾巴、十一月的开头有了实质性的逆转。

据悉，位于京西南的华银•天鹅湖国际生态医养健康城在11月2日开盘2小时内，600套房源被购房者一抢而空，销售额达6.8亿，开创了不输于往年“金九银十”的热闹场面。业内人士分析称，这一方面说明了在京津冀一体化这一大的政策红利下，北京西南洼地变高地的事实；另一方面说明了在雾霾等环境下，高健康指数的居住社区受热捧的必然性。

“京津冀一体化”提速，医养产业升温，催热华银•天鹅湖

京津冀一体化升温，河北省以建设京津冀城市群为载体，充分发挥保定、廊坊的首都疏解功能和服务首都核心区生态建设的作用，其中医养产业疏解，在今年两会及首都经济圈两度热捧之后，再度成为北京市关注的焦点话题。预计到2015年，我国60岁以上的人口将达到2.16亿，占总人口的16.7%，北京的情势更加严峻，60岁及以上户籍老年人口预计将达330万人，养老形势严峻。医养产业作为国家扶持的新兴重点产业，很多区域和企业都想方设法以期分得“一杯羹”，但要真正发展必须能满足老年人对静谧环境的需求，同时地理位置还不能离子女太远，交通和区位必须便于子女的探望。

环顾北京地区，京西南同时具备区位、环境、交通、空间等先决要素，能良好承接北京医养产业转移。位于涞水区域的代表性项目华银•天鹅湖，作为首都经济圈的重要组成部分，将在京津冀同城化的发展中直接受益，其业主可直接享受同城一体化的各种便利，像城铁、北京电话区号（010区号）和公交等已经开始实现“三通”。当然，还有社保、养老、休闲、旅游等方面的融合政策相继出台，北京、河北同城化进程已经由概念转变为具体战略实施。同时，该项目距离京石第二高速大石窝出口仅5公里，京石第二高速开通后，40分钟直达三环，加上廊涿、张石、张涿高速，华银•天鹅湖周边一共是四大高速9大出口，交通优势注定这里升值潜力不可限量。

群山大湖上的生活都市，产城一体全产业链运营，养老的最佳去处

记者在华银•天鹅湖现场看到，项目周边森林覆盖率极高，世界地质公园、十渡风景区、野三坡、云居寺等国家4A级风景区林立，内部坐拥2000亩大湖、50000亩原生山林，山环水绕，空气清新。在商业中心，记者还看到，工作人员已经开始办理养老客户的预定登记手续，30套的养老公寓，酒店式的豪华精装标准，全面准备就绪。

置业顾问介绍，华银•天鹅湖每立方厘米负氧离子含量高达10000个，PM2.5指数常年小于20，仅为北京的1/20，是北京的天然氧吧。项目内配备了3000平方米社区医院、700平方米康复理疗中心、27000张养老床位的基础配置，精品超市、金旺饺、老鱼头火锅、粥面故事、小城故事、麻辣小龙虾、东北土灶、西北人家、川婆婆私房菜、书店等已经开业，预计到今年年底开业商家即可达到47家，满足大家5分钟便捷生活所需，为老年人的健康生活提供最佳解决方案。项目还建立了全产业链的产城融合模式，赋予了承接区发展更多活力，形成内部产业、居住的自循环体系，并借助产城一体模式，全国首创了“首付款=总房款”的“盈利型商品房”置业模式，以金融为杠杆，以养老经营和旅游客栈经营为盈利点，把升值收益让利给消费者而非开发商自己，达到了30万买精装两居，70万买精装山水别墅的低总价，也颇受市场欢迎。

现场的一位购房人告诉记者：“虽然现在还不需要养老，但是几年之后我就需要了，而且将来也不愿意呆在家里养老，麻烦孩子，还有我的生活节奏也和孩子们不一样，所以就想着在北京周边找一个养老的地方。现在就当是给未来投资了。”置业顾问补充道，“华银•天鹅湖是至今为止全国在建规模最大、竣工面积最大的养老社区，这也给了市场和客户很大的信心。近期可能还会加推一些新房源，以满足火爆的大众需求。”

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