2014年开年以来，从全国房地产市场的反馈来看不难发现，一向高歌猛进的房地产市场在这一年里可以说是举步维艰。多项指标的下滑，令一众开发商集体坐不住，尽管政府采取多项救市政策，但是根据区域的不同，各项政策所发挥的作用也不尽相同。

从近期不断抢占关注点的几大救市关键词来看，“取消限购”、“930新政”、“住房公积金实现异地互认、转移接续”，尽管方式百出，但是对于一线城市来讲，利好并不突出，反而极大的促进了二三线城市楼市迎来转机。再加上二三线城市自身采取的一系列促销优惠的自救策略，一些区域的楼市成交逐步出现回暖态势。

楼市数据连创新低政府救市政策频出

来自国家统计局发布数据显示，8月份“房地产开发景气指数”为94.72，比上月继续回落0.07点。这项数据表明，目前全国房地产行业景气程度为较低水平。具体来看，今年前9个月，全国房地产开发投资为68751亿元，同比名义增长12.5%，扣除价格因素实际增长11.7%，增速比今年前8个月回落0.7个百分点。其中的住宅投资占到整体比例的68%，其增速回落1.1%。

面对整体数据不断下跌的态势，不管是开发商自身还是国家均采取不同救市策略，从全国反馈回来的情况来看，从一线城市如北京、上海，到二三线城市如珠海，开发商的应市策略最为简单，即降价优惠，特别是今年金九银十期间，各大开发商各出各招希望借此佳机冲刺一下成交数字，但是从目前的成果来看，效果甚微。

针对市场的疲软之态，政府采取了多轮救市策略，如二三线城市限购政策的逐步松绑、住房公积金实现异地互认、转移接续以及国庆节前夜发布“楼市新政”。业内人士分析称，从该政策发布的时间节点不难发现政府的用心，暂且不说该条政策对救市会起到多大的作用，单单从开发商方面来看，该政策极大的激发了开发商推盘的热情。

借势政府救市利好 珠海楼市冲刺年终

从以上三大救市策略来看，利好主要偏向于二三线城市，例如，目前得到松绑的主要为二三线城市，而一线城市在面对这个问题的时候始终呈现按兵不动的态度。说到930新政，尽管出台，但是鲜有能够切实执行“7折利率”的银行。而提及异地公积金贷款放款政策，业内人士分析称，异地住房公积金贷款的放款需要城市间相关管理部门的配合，预计短期内北京暂时不会放开异地贷款申请。

以上不难发现，对于国家出台的一系列救市策略，对于像北京的一线城市来讲，短时间内落实程度甚微，但是对于像珠海一样的二线城市来讲，不失为一次机会。根据珠海搜房网数据中心统计显示，预计11月，珠海将有11个项目开盘或加推。从入市项目的数据来看，珠海楼市在结束了“金九银十”楼市黄金期之后，再次加足马力争取实现楼市“暖冬”的出现。

从10月以来珠海区域各盘的成交情况来看，其中最吸睛的莫过于地处横琴新区的华融琴海湾，如上周（10.20-10.26）珠海楼市网签排名，华融琴海湾以35套成交套数，3425.94㎡获得成交套数和成交面积双料冠军。成交数据说明一切，对于年底的冲刺，其负责人也表示信心十足。

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