从预计入市项目定价情况来看，多数项目均选择“平开”，甚至“低开”。例如地处亚奥墅区核心的远洋·傲北二期每平方米19000元起，同区域同价位的别墅几乎没有；另外其他以较低起价入市的还包括华润公元九里、首开万科台湖新城·V公馆以及溪水雅地·尚著等，而以较低的“起价”作为宣传点也是价格营销的一种策略。

亚豪机构副总经理高姗分析，虽然政策暖市，需求回升，但是市场价格却保持稳中有降的态势，主要是受到楼市高库存的影响。根据亚豪机构统计，截至目前，北京商品住宅存量为91229套，虽然其中有部分为尚未签约的自住房，但即便扣除这一部分，与去年同期58669套的库存量也相去甚远。如此大的库存压力之下，多数房企在市场转暖时，均选择以跑量求生存，因此预计短期内房价上涨动力并不充分。

另外从11月入市项目特征来看，郊区中低端刚需与改善型项目开盘积极性较高。其中又以大兴和房山最为明显，这两个区域11月预计入市项目量均为6个。高姗说:“这与政策的指向性有关，比如普宅标准的调整，受益较大的是在原本‘被非普’的郊区县进行首套置业的群体；而‘认贷不认房’规则的改变，所针对的则主要是改善型需求。”

78万起买别墅，轻松入住奥北别墅区价值洼地

紧邻奥北别墅区未来科技城的远洋傲北项目，是远洋地产倾力打造的第一个低密度别墅产品，2011、2012年连续两年获得北京别墅销亚、奥北地区销冠。二期联排别墅，400㎡产品总价约780万元，低总价高性价比，非常契合首次改善性置业需求。

奥北别墅区随着未来科技城、TBD企业的入驻，17号线、5号线延长线的开通，区域价值将不断攀升。北京市政府重点打造的TBD——北京科技商务区，未来5-10年将成为继朝阳CBD之后北京最大的商务区。未来科技城的建设，更是奥北接轨首都经济命脉与时尚生活的引擎核心。据悉，这里将迎来24家大型央企，配备了近300万平米的公共服务配套设施，包含16万平米大型商业中心、7所学校、体育中心、图书馆及剧等等。所以，奥北区域，是百分百的价值洼地。

远洋傲北新推的二期联排别墅，是延续了一期巴摩梭罗建筑风格的诸多优点基础上的升级产品，2.7米台地花坡上，雕琢46席花海台地美墅。前二后三无遮挡立体采光格局，天然石材立面和尊贵入户门廊设计，1:2车位配比，下沉2.7米的环形车道连接社区的各个组团，形成了超越独栋别墅的人车分层设计。400-500平米全家庭功能空间全面升级，6米挑空餐厅，多卧室采用南向设计，主卧套卧设计并增设衣帽间，提升居家空间对主人的充分尊重。

项目凭借优越的区位、过硬的产品品质、远洋品牌的号召力以及强大的性价比而吸引了大批购房人关注。“78万入住亚奥核心花海台地美墅”的广告语，让许多拥有别墅梦想和改善性需求的购房客户纷至沓来。不到一个月，售楼处到访意向客户就接近两千组，远远超过项目预期，为满足客户的需求量，近期限量加推20席。目前正在持续热销中，20万抵50万，赠送下沉庭院、阁楼、阳台等，19000元/㎡起入住奥北别墅区核心。详情请咨询010-57626688。

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