专刊记者　刘杭慧

　　冬季到底买不买房,一直存在争议,有的购房者认为冬季房源比较少,而且大多是尾房,所以挑选范围会小一些。还有人认为冬季气温低,买了房会影响日后的装修质量,但一些业内人士也表示,在此段时间内,不仅买新房能淘到实惠,还能体验到室内供暖的好坏、感受到阳光是否充足等等条件。特别是今年,在利好政策的带动下,在这个冬天适时出手买房是个不错的选择。

　　直观看出供暖好坏

　　在供暖期选房,通过验房,购房者很容易亲身感受到室内的温度,即便是您要选购的房子尚未开始供暖,也可以通过走访前一期已经入住的邻居了解供暖情况,如房屋的室温是否能达到供热标准,供热管线是否有漏水等情况。不会像平时那样,只能单纯地听置业顾问介绍,毕竟亲身感受更为可信,因为供暖好坏是北方人选择房屋的黄金标准。

　　全面检测物业服务

　　秋冬季,枯黄的落叶满处飞,尤其冬天落雪的日子,更是给小区环卫人员增添了许多麻烦。但这正是考察小区物业服务的好时机。优秀的物业公司会在第一时间内组织人员清扫落叶和积雪,垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理,保安人员也不会因为天寒而消失……选择好的物业公司就是选择好的生活品质,是买房的一项重要考察指标。

　　抓住优惠政策尾巴

　　很多开发商会因为年底资金回流问题,在价格方面做出很大的让步,所以诚心买房的购房者千万不要错过冬季购房的机会。为抓住政策的尾巴,开发商也会在这个相对较淡的季节推出一些非常好的户型和优惠供客户选择。此外,值得注意的是此时购房还可避免来年开春后房价的上涨。

　　判断墙体保温效果

　　由于北方的气候特点,如果墙体的保温效果差,那么室内的热气损耗率会很高,即使暖气供热温度不低,但热量散发掉了,实际取暖效果也不好。因此冬季购房,一定要了解清楚外墙体材料的保温效果。特别是临海风大地段的房子。

　　冬季价格平稳

　　按传统习惯来说,一进入淡季,“猫冬”的潜意识就影响着人们的购房习惯,入市者通常较少。加之,年底是结婚淡季,买婚房等刚性需求购房者较少,所以这时的市场通常会呈现暂时的供大于求现象。今年,开发商去化压力大,所以优惠力度还会持续,所以这时购房者可能会以较低的价格买到心仪的房子。

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