京津冀一体化显示对商业的潜力仍需要时间。住宅市场的低迷蔓延到了商业、写字楼市场。仲量联行、DTZ戴德梁行等机构的数据显示，三季度天津地区商业地产空置率升至15.3%，同期天津地区写字楼净吸纳量也大幅下降71.57%。业内人士分析，受供应量激增及互联网对传统行业冲击的影响，四季度新兴商业写字楼仍将面临空置压力。

　　三季度多个大型卖场的开业为天津商业市场带来大体量新增供应，天津市区购物商场总存量达2719602平方米。新增供应导致全市商业地产空置率由二季度的14.3%升至三季度的15.3%。三季度天津写字楼净吸纳量由上季度的13851平方米降至3938平方米，仍以保险、投资管理、理财咨询等非银行类金融企业占据需求主导，物流、贸易类客户则继续受制于低迷的经济形势，成交案例有限。伴随自有项目的逐渐落成，不少房地产开发企业搬到自建物业办公。不少实力客户在各类办公产品供应增多的情形下，考虑自购物业办公，也造成租赁型写字楼客户的分流。

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