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万科未来十年仍专注房地产领域

https://m.biud.com.cn 2014年11月08日00:06 家居装修知识网  

  房地产已经从“黄金时代”进入“白银时代”,行业的游戏规则正在变化。和黄金时代相比,白银时代的房地产市场以自住为主,企业之间的竞争更加激烈。 日前,万科总裁郁亮接受采访时坦言,今年的日子很难过,明年的日子不好过,后年日子还是难过。尽管如此,未来十年,万科仍将继续专注于发展房地产业务。

  未获“白银时代”入场券

  房地产的“黄金时代”已经过去,即将迈入“白银时代”。“我们今年的日子很难过,明年的日子不好过,后年日子还是会难过。目前,万科还没有拿到"白银时代"的入场券,我们为了生存而努力。”郁亮直言,

  “白 银时代”的入场券是什么?对此,郁亮解释道,拿到入场券有两个重要的标志,第一,要改变粗放的管理模式。过去很长一段时间,房企在温室里成长。现在,房企 发现赚点钱不容易,必须要向制造业和零售业学习,提高自身的生存能力。其次,房企要改变与客户的关系。和互联网企业相比,房企过去没有很好地善待客户。互 联网企业宁愿少赚来扩大市场份额,永远致力于给客户提供性价比越来越好的产品。

  未来十年专注房地产

  目前,部分房地产业企业进行多元化战略转型,一类是跨界经营、向消费领域发展,另外一类是围绕产业上下游、深耕房地产的细分地产领域。对此,郁亮直言,每个公司发展战略无所谓对错,适合就可以。万科在未来10-15年将继续专注于发展房地产业务。

  “今后,万科将围绕两条线展开房地产业务。”郁亮介绍道,首先,关注客户,比如,养老业务是满足客户需求的重要一部分,做好养老服务也会让万科的住宅销售更 好;第二是围绕城市发展所需要的一些物业类型,随着城市转型发展,需要不同的房地产类型进行配套。互联网企业最大的特征就是专注,只有做到极致,才更容易 获得成功。因此,未来10年至15年,万科仍会专注房地产业务。

  合伙人和股东担风险

  今年5月,代表全体万科事业合伙人的盈安合伙首次以约3亿元在二级市场购入35839231股万科A。根据公告,盈安合伙此次购买万科股票的资金中,一部分来自事业合伙人集体委托管理的经济利润奖金集体奖金账户。这意味着,万科的事业合伙人持股计划正式启动。

  关于“合伙人计划”,郁亮承认是冒了很大风险买股票的:“一个公司要建立一个好的持股人机制的话,一定是按照市场价格买股票。真正的好制度是指,你现在按照市场价格买股票,未来还可以赚钱。我们愿意和股东共担风险。所以万科的持股计划才获得了投资者的认可。”

  “合 伙人计划”包括两个方面,合伙制不仅仅是1300多人去买股票,还有5500名员工参与项目跟投计划。这是有风险的,原来是一个共创共享机制,“合伙人计 划”则增加了一个层面,共创之后是共担风险然后才是共享利益。“这个机制是共创、共担、共享的机制,是管理层的一个创新。”郁亮补充道。

  本报记者 杨玉红

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