10月楼市新盘成交创今年新高后，进入11月，新盘入市热情不减，连续两周有8个新盘开盘、加推。上周末一新盘开盘“收金”25亿元，创下半年单日最高成交金额纪录。随着市场成交复苏，购房者入市热情正在回暖。与此同时，为了完成全年目标，房企会在年底加大推盘力度，预计11月有近20个新盘入市。因此，深圳楼市在年底或将有“翘尾”行情。

  一楼盘开盘卖了25亿元

  11月8日，华润银湖蓝山润园一期开盘。记者10时左右在深圳湾体育中心开盘现场看到，已有约千名置业者到场，本次首批推出的332套150~260平方米的精装三至四房，均价5.35万元/平方米，客户多来自福田和罗湖区，以改善型置业为主，开盘3小时去化率即达到80%，成交金额25亿元，刷新了下半年深圳高端楼盘的成交纪录。

  11月的新盘市场热度不减。上周末共有3个新盘开盘，另两个为盐田的御景台·雅园和西乡一楼盘。本月第一周，绿景虹湾、前海康城华府和中南明珠香悦3个为全新的项目，另外，还有瑞泽佳园和尚水天成2个项目加推。两周内8个项目共为市场带来了约1400套新增供应。

  自10月以来，深圳新盘市场迅速升温。据中原地产统计，10月开盘及加推的项目达22个，推售量达5004套，环比上升13%，面积为52.1万平方米，超越9月创下的纪录，冲至年内最高点。在近两年也处于较高的水平，仅低于2013年4月的59万平方米，单个项目平均推盘量达227套，较9月提高了三成。

  成交情况同样走高。10月全市成交面积为44.83万平方米，环比增加52.7%，成交套数为4783套，超越二手住宅978套，这也是去年以来新房成交量首次超越二手住宅。

  大多数楼盘未提价

  央行“930”新政对10月的市场形成了颠覆性的影响，新政刚刚发出时，就有部分开发商放出消息酝酿涨价。而事实却并非如此，记者上周末在多个新盘卖场了解到，大部分新盘近期没有提高售价。

  华润银湖蓝山润园一期均价5.35万元/平方米，其中不乏4.3万元/平方米的单位。银湖片区近年没有新盘上市，记者从中原地产和58同城了解到，附近与之质素相当的二手盘价格大多在4.5~5.2万元/平方米。

  在龙岗中心城中信龙盛广场，销售代表向记者介绍说，近期的优惠为98折，与9月优惠相当；远洋新干线甚至出现较9月更优惠的折扣。据中原地产统计，近期仅润恒尚园、天悦南湾等少数项目将折扣调高，相当于变相调高售价。另外如尚水天成和信义嘉御山三期，新推的单位售价较前期上涨了2000元/平方米左右。而大部分项目仍以跑量为主，折扣都未有变动，还有少数进入尾盘阶段的项目在原来的基础上再打折扣，例如熙景城、宝能悦澜山等。新政将购房贷款利率再次引入大众视线，恒大国香山即借此机会推出7折利率优惠，持续时间达半个月。10月有成交的楼盘中，备案均价下降的项目占比57%，较9月减少了5%。

  成交量有望继续走高

  成交持续回暖，在一定程度上缓解了库存压力。截至10月底，全市存量住宅面积为367.7万平方米，环比回落4.1%，存量套数为35720套。由于9月取得预售资格的项目在最近两个月陆续入市，库存逐渐得以消化，因而高位回落，存量去化时间也回落至15个月，环比缩短了3个月。

  据规土委统计数据，11月1日~8日，深圳一手住宅成交1484套，日均成交186套，仍维持较高水平。中原地产预计11月将有19个项目入市。

  “深圳楼市在年底或将有翘尾行情，”合富辉煌深圳公司首席市场分析师胡君臣接受记者采访时说，“随着市场成交复苏，购房者入市热情正在回暖，与此同时，为了完成全年目标，房企会在年底加大推盘力度，成交量有望继续走高。”

  深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，就价格而言，目前开发商还未盲目自信，且最后两个月是冲刺业绩的关键时期，提价不会成为普遍现象，各项目更多的是以言论的形式给市场灌输涨价的预期，从而促进成交。

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