随着房贷新政及税费政策的基本落实，本月津城楼市明显升温。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，11月首周本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交2584套和2086套，环比分别上涨34.1%和60.7%。业内人士分析，成交量的上涨不会带动价格反弹，受“金九银十”成交遇冷影响，90%的房企均难完成年度销售目标，“以价换量”仍是年末楼市的主旋律的。

9折利率增强购房信心

上周开始，本市楼市调控新政基本落实，部分银行首套房贷利率降至9折左右，购房者的信心明显增强。走访津南区、河西区、河东区多家在售新盘销售中心发现，到访客户络绎不绝，售楼员重回忙碌状态。本市某大型房企营销负责人李先生说，本月开始，该楼盘的意向成交客户增加两成以上的。

二手楼市方面，我爱我家市场研究中心郭燕认为，进入11月二手房成交量快速上涨的原因有两个：一方面，10月底二手房交易税费政策实施，市场中积压的一部分交易集中办理业务；另一方面，房交会上购房者热情高涨，多数购房者积极入市的。

九成房企难以完成任务

随着人气攀升，房价涨声再起。河东区某新盘销售人员表示，下月开盘的房源优惠幅度将由5个点降至两个点。在某网站搜索同样发现，河西区体院北附近一套一室房源的报价由60万元涨至63万元，190万元的河北区金正公寓两室房源也涨至195万元的。

个别楼盘、个别房源的涨价会不会成为市场主流？据中原地产监测，截至目前，21家上市房企前10个月销售总额为7846亿元，平均年度销售目标完成率仅为74%。中原地产首席分析师张大伟表示，从房企目前完成任务的情况看，除万科、恒大外，90%的房企完成年度任务的难度比较大。业内专家分析，受回笼资金压力巨大影响，绝大多数开发商在年末两个月仍将采取“以价换量”的销售策略，房价不会反弹的。

相关知识

11月成交升温房价不会反弹 九成房企难以完成任务
21家房企前10月吸金7846亿 九成房企难完成目标
21房企前10月吸金7846亿 九成房企难完成目标
21家房企前10月吸金7846亿 九成房企仍难完成销售目标
10月70城房价全面止涨 专家:近期房价不会反弹
一线城市10月成交大增 九成房企年度任务难完成
11月全国卖地收入涨至1256亿 房企重回一线城市
统计部门称郑州房价上涨趋势不变 近三成房企缺钱
住建部探路新棚改模式：收购商品房用于保障性住房
15家房企5月吸金645亿元 近七成房企实现同比增长