受中央放松“限购”“限贷”重大利好，地方政府救市政策频出，楼市筑底回升，以及房企黄金周打折促销，近期楼市成交量一路上升，但与此相反，“房价”仍然保持着下跌的态势。中国城市住房价格288指数显示，截止到10月，全国二手房成交价格60指数也已连续5月下跌，其中北京、上海、天津、重庆四大直辖市无一幸免。房价点评网分析师表示，连续数月的价格指数增幅下滑，主要原因除了房地产市场目前供大于求的基本面已经形成外，信贷收紧和市场预期波动、购房者观望情绪也是重要原因。但纵观全年楼市，楼市下跌已经筑底，加上近期频频利好，购房者已经迎来了最佳出手时机。

  四直辖市价格指数环比下跌

  2014年10月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1090.6点，较上月下降3.4点，环比下跌0.31%，同比上涨5.11%。其中，四直辖市北京、上海、天津、重庆二手房价格指数环比均处于下降通道。

  数据显示，从今年4月份开始，北京二手房价格指数环比增幅连续7月下滑，由4月份的增幅1.58%下降到10月份的跌幅0.33%；上海从今年1月份以来二手房成交价格指数环比增幅数据一路下滑，2014年10月，上海二手房价格指数为1168.4点，较上月下降2.2点，环比下跌0.19%；天津10月，二手房价格指数为1097.1点，较上月下降了5.2点，环比下跌0.47%，环比增幅已连续7月下滑； 重庆10月，二手房价格指数为1119.3点，较上月下降了2.1点，环比下跌0.18%，同比上涨6.95%。

  房价点评网分析师表示，北京、上海、天津、重庆二手房成交价格指增幅连续数月下跌，主要是房地产市场目前供大于求的基本面已经形成外，仅仅靠几则刺激政策很难改变目前整体格局。除此之外，信贷收紧和市场预期波动、购房者观望情绪也是重要原因。

  八成以上城市购房信心指数持续上升

  受中央新政重大利好，地方救市政策推进，加上积压的刚需需求释放，十月传统销售旺季项目低价、平价入市，10月份房价点评网(www.fangjiadp.com)25城市购房信心指数报告显示，八成以上城市购房信心指数持续上升，业界认为购房窗口期或已到来。在10月，有11个城市进入了推荐购买区间，和9月相比，增加了8个城市，分别是北京、深圳、厦门、南宁、贵阳、苏州、无锡、合肥、武汉、南京、重庆。其他大部分城市依然处于谨慎推荐的区间。不过，搭载政策宽松后带来的市场小高峰，上海、常州、杭州等城市的购房信心指数有所提升。

  具体而言，北上深三个一线城市稳中上升，苏州重庆两城购房信心大增迎来最好购买时机，南宁、无锡、南京等达到推荐级别。其中，北京购房信心指数回升，突破至“推荐”级别，深圳购房信心指数小幅上升，置业者可根据自身需求适时出手；苏州、重庆购房信心指数稳步回升，又有重大政策利好，购买时机良好；南京、无锡重返推荐级别，摆脱自年初信心指数一路下滑的态势，南宁购房推荐指数今年来首次突破至“推荐”级别，总之，置业者可根据自身需求适时出手。

  值得注意的是，苏州在连续9个月被评为“谨慎推荐”后，10月首次回升至“推荐”，购房信心指数今年最高。房价点评分析师认为，“双限放开”，购房者对市场上涨的信心大幅增加，加上开发商继续低价走量的措施，市场整体向好。

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