5月1日，中国城市住宅价格288指数——二手房价格60指数报告出炉，数据显示，2015年4月全国二手房住宅价格指数为1082.1点，这是自2014年6月首次下跌以来的连续11个月下行。与此同时，房价跌幅持续收窄，多数城市房价开始止跌反涨。

  我们认为，受新政发酵和降准的叠加利好，未来二季度二手房市场成交将继续升温，更多城市二手房价将止跌转涨。

  新政利好，二手房市场迅速升温

  “3•30”新政落地一月，二手房市场迅速升温，其中一二线城市涨幅明显，上海、深圳、武汉等部分城市二手房成交呈现“量价齐升”的态势。与此同时，全国二手房价格指数下跌指数趋缓，数据显示，2015年4月全国二手房住宅价格指数为1082.1点，指数值与上月基本持平，环比下跌约0.01%，连续11个月下跌势头趋缓于终止。

  从指数趋势来看，全国二手房住宅价格指数环比跌幅已连续8个月收窄。自2014年下半年以来，二手房市场持续低迷，二手房价格和成交量更是下降明显。经过一年回调调整之后，二手房市场回暖明显。在“930”、降准降息、“330”等新政利好相继出台后，随着各地公积金新政的全面落地，越来越多的一二线城市房价迎来企稳回升，国内房价也终于迎来了止跌走稳的转折点。

  多数城市止跌转涨，议价空间缩小

  在监控的60个重点城市中，二手房价格指数涨跌各半。分城市能级来看，一线城市方面，本月价格指数继续稳步上行，供不应求的市场现状加强了政策利好的市场效应。北京、上海环比上涨分别为0.29%、0.26%，深圳、广州房价迅速上涨，环比增幅分别为0.45%、0.33%。二线城市方面，郑州、济南涨幅领先，南京、武汉、福州保持小幅增长。而拉萨、乌鲁木齐等城市，房价指数仍处于环比回落的状态。

  由于受政策利好信息影响，北、上、广、深等城市出现房东出现惜售行为，议价空间进一步缩小。而购房者也开始停止观望，抓紧入市。

  我们认为，二手房营业税“5改2”之后，一部分一手买家回流至二手房市场，交易税费的下降，一定程度上也促成了二手房市场交易的活跃，预计随着政策的进一步利好，改善型需求加快入市指日可待，二季度市场将会表现不凡。

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