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“双11”余波未了京城首现现房降价楼盘

https://m.biud.com.cn 2014年11月13日20:06 家居装修知识网

搜房网讯 2014年的北京楼市跌宕起伏，上半年受自住房和信贷收紧政策的影响，楼市深陷低迷期。为加速推盘，各房企纷纷以“价 ”跑量，一时间，不同形式的促销策略逐步攻占楼市。与往年相比，2014上半年总体成交量创下2009年以来同期的最低成交水平。

进入下半年，各房企“以价换量”的热情不断持续升温。“金九银十”期间，新政刺激楼市作用显现，房贷政策放松后，市场较之前出现不同程度的升温。

而刚刚过去的“双11”，更是有点疯狂。从搜房网“首届房产双11 ”购房节的最终成交数据来看，订单量超4200套，交易额超43.7亿元。近日，位于东南五环的润枫领尚项目，与搜房网携手回馈购房者，单价直降6000元至20000元/平米，房源为80几平米的二至三居，且该项目已经为现房销售。

房企以价换量东南五环现房20000元/平

年底收官将至，为快速回笼资金，开发商积极采取以价换量的方式加速推盘，一时间，北京多区域的房价都在持续回落。

据统计数据显示，自2012年北京楼市入市的17个公寓中，仅3个位于三环内，其余14个项目中，有9个都位于四环周边区域，且都是高品质产品，高价格令人望而却步。自此四环内再无住宅用地可批，大批开发商只能将眼光全部挤向五环，无形之中也将五环的房价炒高，无数“地王”也在开发商的竞买中逐一诞生。

据记者了解，润枫领尚所在的东南五环区域，东至通州新城，南至亦庄开发区，随着北京CBD东扩，以及城南计划的新旧交叠，此夹缝中的地价在2013年年底就已直奔“四万元”，使得房价从2008年到2013年期间翻了将近四倍。

据了解，此次润枫领尚的售价从之前的26000元/平米调至20000元/ 平米，跌破价格直降6000元，成为京城首个现房降价项目。这也意味着，该项目的售价远低于同区域的房价甚至地价。

年底将至消化库存开发商携手搜房“放大招”

据悉，润枫领尚此次降价是依托“搜房补贴”让利回馈购房者。搜房补贴是以“自掏腰包”的方式补贴购房者。购房者可通过“搜房补贴”，以最优价格买到心仪的房子。此次，润枫领尚项目就是搜房网每平米补贴6000元，购房者只需花费2万元就可购买位于东南五环的现房入住。

根据北京市房地产交易管理网最新成交数据显示：2014年11月12日，北京房地产住宅现房签约13套，1975平米。截止到2014年11月12 日，全市共有89538套住宅可售，总面积为1117.3042万平米，其中期房51156套，现房38382套。

润枫领尚作为现房销售项目，在搜房每平米补贴6000元的情况下，在区域内占据绝对优势。而面对开发商“以价求量”的快跑方式，亚豪机构副总经理任启鑫认为，库存量增加的原因在于购买力的下降，造成的结果是开发商资金链收紧，为了促进楼盘销量的提升消减库存，开发商只得降价求售，这也是造成北京房价回落的重要原因。

目前“搜房补贴”并不针对所有楼盘，“品牌企业”（质量保障）、“热销楼盘”（性价比高，购房者喜欢）成为首批上线楼盘的主要标准。

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