搜房网讯  在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，购房者观望心态持续加重，开发商推盘积极性明显回升，平价走量成为了近期不少开发商的策略之一。业内人士预计，房企将陆续加入明降行列，降价换量或成下半年楼市的主流。

从“暗降”到“明降”楼市首现明降楼盘

目前北京楼市成交低迷，开发商在销售业绩、资金周转等方面都面临巨大压力。实际上，上半年房企也出现降价现象，但在降价方式上多遮遮掩掩采取暗降方式，或者采取低价入市等手段。此次东亚新华率先宣布降价，某种程度上标志着房企对于市场态度的转变。

近期，东亚新华地产调整了即将入市的东亚•尚品台湖预期售价。价格从20900元/平米直接降到15900元/平米，每平米降幅达5千元。另外，该公司位于大兴区的五环国际项目，此前预期入市价格为均价26000元/平米起，现降为至24900元/平米起。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏称，东亚新华之所以选择降价是因为公司近期在上海拿了几块地，而近期也有在北京购地的计划。“我们分析，降价是可以获得市场认可的。”贾玉鹏透露，宣布降价以后，东亚新华项目的排卡量有明显增长。

据搜房网监测，北京7月预计开盘的36个项目中，有17个刚需项目给出了定价，其中9个项目以平价或低于市场预期的价格入市。北京目前在售的金隅自由筑、中国铁建山语城等项目均价低于2万元，其中首开熙悦山开盘价较6月初下降近2000元，与3月份的售价相比下降近20%。业内人士分析，首开地产两个项目选择低价开盘，更大程度上来自于自身经营压力。在下半年市场不明的情况下，迫于销售业绩和资金周转的压力，将会有更多房企加入降价行列。

降价换量大势所趋 房地产进入整合期

东亚新华和首开地产率先降价，留给其他开发商的难题是，要不要跟随降价？开发商们也很矛盾，降价的确可以走量，但也容易引发连锁反应，还可能招致老业主们的不满。

尽管大部分开发商坚持不降价，但他们目前的日子并不好过。截至目前，已有30家房企公布了半年业绩预报，其中有16家业绩明显亏损或者出现下调，不仅是中小型房企，A股标杆房企多项财务指标也出现下滑。

“久盘必跌”，盘整久了，价格就一定会跌，目前市场大部分项目去化放缓，开发商为完成销售业绩、回笼资金，频频打出“零首付”、“午夜开盘”、“无条件退房”等促销手段，近日又有楼盘推出“降价险”以达到促销的目的，房企已然进入以价换量时代。

近日，在2014深圳房地产年会暨行业综合评价发布会上，中原集团创始人施永青表示，现在中国房地产业已经发展到了一个比较关键的时刻，出现熊市的机会是存在的。目前开发商已经普遍感受到了压力，施永青预测，下半年，一手市场总会有一些开发商等不住，要把价格降下来，来换取销量。随着国家深化改革的进一步推进，在市场出现调整的时候，开发商会出现两极分化，“大的越大，小的可能会被淘汰”。未来一段时间，会有一部分小的开发商被淘汰。随着深化改革的落实，阵痛期过去，中国房地产有条件走入平稳健康发展的轨道。

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