温泉地产概念升温，吸引了不少投资者关注。

　　秋风起，又到了“温泉水滑洗凝脂”的时节了。伴随着旅游市场上各条温泉线路的迅速“蹿红”，温泉地产也抓住难得的温泉旺季大肆推广。在中山，温泉一直是城市旅游的一张名片，三乡泉眼温泉，至今已有千年历史，被誉为“岭南名汤”。此外，位于南朗镇的海湾温泉，为珠三角少有的海边温泉。每到秋冬季，尤其是周末，附近酒店便一房难求。从去年起，中山地产商也纷纷瞄准商机，开始涉足温泉地产，但卖点不尽相同。

　　广东作为温泉大省，温泉养生的观念已经深入民心。从早期简单的温泉游，到如今已经形成产业化的温泉养生地产，广东的温泉价值已经被无限的放大。温泉地产呈现出怎样的特点？是否值得投资？又如何保值增值或者是规避风险？本期百姓置业，本报记者为你揭开温泉地产的神秘面纱。

　　市场：

　　温泉地产初体验 度假、养老为卖点

　　广东人尤其讲究秋冬养生，于是泡汤寻暖就成了秋冬季保健的必修课，在中山，温泉一直是城市旅游的一张名片，三乡泉眼温泉，至今已有千年历史，被誉为“岭南名汤”。

　　此外，位于南朗镇的海湾温泉，为珠三角少有的海边温泉。每到秋冬季，尤其是周末，附近酒店便一房难求。从去年起，中山地产商也纷纷瞄准商机，开始涉足温泉地产，但卖点不尽相同。

　　去年10月，位于南朗的温泉海岸开盘，主推60~138平方米4.9米层高的LOFT公寓，“海景”、“温泉”为卖点，均价在8000元/平方米左右。公寓采用的创新Y型建筑设计，也能最大限度满足望海户数，80%单位一线看海。据项目相关负责人杨勇介绍，目前只推出第一期，认购率在7成左右，以60多平方米的小户型更受欢迎。因海湾温泉地处京珠高速附近，珠三角9城市均1小时可达，因此，客户群中，中山、珠海、广州、深圳平分秋色。

　　在海湾温泉附近，今年有多个新楼盘开始动工。此前，三乡温泉主要以旅游为主，今年10月，东城温泉里开盘，温泉地产在三乡拉开序幕。项目主力户型为89~152㎡的三房四房。”均价在5100元/平方米左右。

　　主要吸引三代同堂的客户，温泉的养生功能对于有养老需求的客户而言，是有吸引力的。项目相关负责人告诉记者，“虽然也有89平方米的两房，但大户型明显更受欢迎。”首期推出4栋，目前认购率为7成。

　　调查：

　　开发商试水 后市有待观察

　　目前，温泉地产都朝大型养生社区方向发展，项目面积占地大，产品类型涵盖别墅、洋房以及公寓。从售价来看，公寓、洋房的单价偏低，多集中在4000~8000元/平方米，总价二三十万就可以购买一套温泉房。

　　在珠三角9城楼市中，中山一直处于价格洼地，温泉地产项目的均价，比普通商品房项目高出不少，原本表现平平的市场中，能否很好立足？记者了解到，中山推出的温泉地产项目，开发商目前抱着“小试牛刀”的心态，后市如何，还有待观察。

　　“相比广州、佛山等珠三角城市，中山的外来人口较少，而其他城市对于中山市的总体认知度并不高。这成了制约中山发展旅游地产的主因。”杨勇称，目前，他们已经开始引进酒店管理公司，客户购房后，可委托管理，将购房者的利益与温泉经营捆绑管理，帮助其规避风险。“至于后市如何，还有待翠亨新区、港珠澳大桥等项目的推进带来的利好。”

　　三乡温泉地产的运营则略有不同，据悉，三乡镇共有近10万港澳客，成为温泉地产的主要客源。周生认为，“三乡的楼市与中山城区的略有不同，温泉地产也是一个独立的市场，针对性强。”后市发展，仍有待中山与港澳等地的交流进一步加强。

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