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温泉地产佛山抢客 价值几何要看后期运营方案

https://m.biud.com.cn 2014年11月14日11:26 家居装修知识网  

  秋风起,又到了“香滑洗凝脂”的时节了。伴随着旅游市场上各条温泉线路的迅速“蹿红”,温泉地产也抓住难得的温泉旺季大力推广。在佛山,由于温泉资源相对匮乏,温泉地产项目更是凤毛麟角。而在佛山周边,尤其是紧邻佛山的粤西片区,温泉地产做得风生水起,来自恩平、台山等地的温泉地产项目抓住当下的温泉旺季,纷纷到佛山推广并拉客。

  广东作为温泉大省,温泉养生的观念已经深入民心。从早期的温泉游,到如今已经形成产业化的温泉养生地产,广东的温泉价值已被放大。温泉地产呈现出怎样的特点?是否值得投资?又是如何保值增值或者是规避风险?本期家生活,本报记者将为您联动佛山、江门、中山等楼市,共同为你揭开温泉地产的神秘面纱。

  市场:

  秋冬温泉大热 温泉地产佛山抢客

  广东人讲究秋冬养生,于是泡汤寻暖就成了秋冬季保健的必修课,佛山人也不例外。在佛山各大旅行社中,从10月份以来,温泉游就成为最火爆的线路,每到周末、节假日,温泉房更是一房难求。

  “一到秋冬,我就想去泡温泉,感觉特别放松。”今年40多岁的吴先生一家人都喜欢泡温泉,尤其是他60多岁的父母。“在没有买温泉房之前,冬天,他们两个老人家经常会去温泉区的农家乐包一个房间,住上10天半个月,天天泡温泉。”吴先生说,其实包房花费很大,每天的费用约200元/天。今年上半年,吴先生在南昆山附近给父母买了一套小户型的温泉公寓房,5000多元/平方米,总价约30万元。“以后到了秋冬,他们就可以住在那里,随时都可以泡温泉,我们周末也可以过去度假。”

  广东温泉资源丰富,温泉地产在省内大有燎原之势。粤北、粤东、粤西都是温泉的集中地带,温泉地产也发展更为迅猛。其中,清远、恩平、惠州等地的温泉地产项目,由于紧邻佛山,车程均在2小时以内,所以佛山成为这些地区温泉地产项目的重要推广区域。中山近几年开始在试水温泉地产,但只处于起步阶段。

  而在佛山本土,由于温泉资源相对匮乏,温泉地产产业尚在萌芽之中。目前,仅三水云东海绿湖温泉附近开发了地产项目,但该地产项目与温泉酒店之间的关联性不强,还未形成复合型的温泉产业。另外,保利紫山目前已发现地下温泉,该公司透露,其地下温泉或以温泉会所的形式与市民见面,但是否会以温泉产业链的形式进行开发,目前还没有定论。

  调查:

  入市门槛有高有低 小户型最好卖

  目前,温泉地产都朝大型养生社区方向发展,项目面积占地大,产品类型涵盖别墅、洋房以及公寓。从售价来看,公寓、洋房的单价偏低,多集中在4000~8000元/平方米之间,总价二三十万元就可以购买一套温泉房。而且为了方便入住与出租,温泉公寓、洋房几乎都带统一装修出售,装修标准以普通精装为主,约1000~2000元/平方米。而别墅的门槛相对较高,多集中在8000~20000元/平方米,并几乎都是毛坯房。

  从销售情况来看,门槛相对较低的小户型洋房、公寓更受市场欢迎。据悉,恩平泉林度假区的华侨公馆,户型主要是41.9~103平方米的一房一厅至两房两厅,尽管定价不低,但已售罄。而台山颐和温泉城项目在10月推出公寓,均价五千多元/平方米,带装修,当天认筹近八成。

  关注

  温泉地产是概念营销还是实至名归?

  对策:关键看是否有后期运营方案

  温泉地产最大的卖点就在于温泉本身。温泉地产作为主题地产的一种形式,其概念在广东出现了将近10个年头,最早成型于从化。

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