牛奶厂地块生态环境较好，规模较大

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　　文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

　　本月10日，天河华美牛奶厂7幅地块成功出让，折合成交楼面地价为1.2万-1.69万元/平方米，未出现“新地王”。对这样的地价，不少业内人士认为：“是很合理的市场价，未来项目卖2.5万-3万元/平方米问题不大。二手楼价同样会水涨船高。”

　　一手价 未来可卖3万元/平方米

　　华美牛奶厂地块位处天河区珠吉路以西，邻近奥体中心和世界大观，和广州科学城仅一条马路之隔。整体来看，该批地块规模较大，生态环境不错。

　　在这批地块挂牌出让后，众多业内人士看好这次土地拍卖。合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为，这批地块的地理位置虽然有点偏远，但只要周边的配套改造好，便比广钢新城地块更具吸引力。“广钢新城的地价能拍到1.8万多元/平方米甚至2.1万元/平方米，天河的地块同样可以。”因此，对于此次牛奶厂7幅地块最终成交的楼面地价，黎文江认为：“合理。未来这里的产品售价可达3万元/平方米左右。”

　　中原地产项目部总经理黄韬同样表示：“牛奶厂地价符合市场行情，比今年的广钢新城地块抵买。若按照地价一般占楼价五成来计算，未来的产品卖2.5万-3万元/平方米是预料中事。这次龙湖拿了两块地，按照龙湖的定位，它们开发的产品可能会走高端路线，售价或会超过3万元/平方米。”

　　业内资深分析师肖文晓同样认为牛奶厂地块“性价比高”，“广钢新城地块未来要卖4万元/平方米，商家压力非常大；牛奶厂地块两年后卖2.5万元/平方米以上便有利可图，这不是难事，目前周边一手楼盘的售价已经超过2.2万元/平方米”。

　　二手价 或将超2.5万元/平方米

　　对众多商家抢夺牛奶厂地块，黄韬认为这是好事，“这个板块的配套将由商家自行完成，各商家的实力都不差，可以预见，未来这里的居住档次将会较高，同时带动周边居住板块的整体素质及楼价”。

　　据了解，目前距离牛奶厂最近的有两个居住板块：一个是奥体新城板块，在售主要有天健上城、富力天禧花园和佳润上品菁园3个一手住宅楼盘，售价为2万-2.8万元/平方米；另一个是科学城板块，主要在售项目有雅居乐富春山居和越秀岭南山畔两个楼盘，前者售价约为2万元/平方米，后者售价为1.6万-1.8万元/平方米。黄韬认为，与牛奶厂各种规划和景观条件比较相近的项目是雅居乐富春山居，存在一定竞争，不过两盘分处不同区域，可以分别吸纳不同区域的客户。

　　距离牛奶厂地块最近的二手住宅，主要有半山溪谷E墅、富力花园、盈彩美居、金碧世纪花园及中海康城等楼盘。满堂红世纪南分店店长陈海妹介绍，目前上述楼盘电梯楼物业的二手售价一般为1.9万-2.3万元/平方米，“10月份以来，这里的二手成交比9月份多了几倍，买家入市速度加快，牛奶厂地块的楼面地价都超过1.2万元/平方米，相信会增添业主和买家的信心。现在广州不断往东发展，BRT、地铁都通了，未来部分优质产品的二手售价超过2.5万元/平方米是很容易的事”。

　　楼盘名 在售产品(平方米) 售价(元/平方米)

　　天健上城 60-102的两房至四房 2万-2.2万(毛坯)

　　富力天禧花园 96-135的尾货三房 2.5万-2.8万(带装修)

　　佳润上品菁园 77-125的小三房及四房 2.3万(带装修)

　　雅居乐富春山居 133-199的三房及四房 1.9万-2.1万(毛坯)

　　越秀岭南山畔 140-169的三房及四房 1.6万-1.8万(带装修)

　　牛奶厂地块周边一手楼盘概况

　　整理/陈玉霞 制表/陈健怡 数据来源：广州中原研究部

　　天河华美牛奶厂7幅地块成交概况

　　地块 占地面积 总建面积 起拍楼面地价(元/平方米) 成交价 竞得人

　　(平方米) (平方米) (元/平方米)

　　AT1003039 约11.3万 约13.2万 1.2万 约1.69万 龙湖地产

　　AT1003040 约15万 约13.8万 1.09万 约1.65万 华润置地

　　AT1003041

　　AT1004009 约6.5万 约13.5万 1.2万 约1.5万 金地集团

　　AT1004010 约3.5万 约7.8万 1.2万 约1.4万 平安不动产

　　AT1004015 约3.6万 约9.1万 1.2万 约1.4万 平安不动产

　　AT1004026 约7.2万 约12.5万 约1.08万 约1.4万 龙湖地产

　　AT1004004

　　AT1008046 约5.4万 约8.1万 1万 约1.2万 华润置地

　　整理/陈玉霞 制表/陈健怡 资料来源：广州市国土房管局

　　新闻背景

　　“过江龙”豪夺

　　天河7地块

　　抢夺广州中心区“入场券”

　　“过江龙”豪夺

　　天河7地块

　　本月10日，天河华美牛奶厂8宗地块拍卖，吸引了包括保利、合景、龙湖、华润、金地等“大鳄”在内的21家房企争抢。

　　最终拍出7幅地块，龙湖地产、平安不动产和华润置业各夺得两块，之前已进入广州增城的金地集团夺得一块，成功“挤入”广州中心区，折合楼面地价约为1.2万-1.69万元/平方米。龙湖集团方面表示：“此举标志着龙湖正式进军广州，落子华南地区一线城市，进一步完善华南布局。”

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为：“从楼市抗风险能力及城市化建设推动楼市未来发展来看，一线城市的楼市比二线至四线城市更值得看好。广州位居华南区域核心，楼市需求强劲。广州地价、房价仍处‘洼地’，与其经济实力反差较大，这也是广州楼市受外地房企青睐的重要因素。”

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