新货看点

　　●新盘定价如何？

　　●认购、认筹情况如何？

　　增城：新盘不少，货量售价未定

　　阳光家缘数据显示，今年前三个季度，增城一手住宅批准预售套数为9062套，相比去年同期的16177套减少了四成多。增城新增供应量的减少，一是因为增城一些大盘的开发已经进入尾声，新货大幅减少；二是因为一些楼盘的工程进度跟不上；三是因为今年市场不好，开发商放慢了供应步伐。

　　市场不好，影响到增城年底的供应量。今年年底，增城不少新盘有望推出市场，但有楼盘的相关负责人表示，年底会推多少货，还得看认购、认筹及前期的销售情况再决定。

　　货量：不敢轻易大推

　　网易房产的数据显示，今年1-10月份，增城一手住宅成交情况不错，卖了11132套、126.4万平方米，仍是广州十一区一手住宅成交的“一哥”。不过，如果和去年同期相比，“一哥”今年的成交数据还是有点寒酸：成交套数、成交面积双双下跌43%。有增城开发商表示，今年年初增城有撤市设区利好的推动，上半年的销售还不错，要不然成交更为惨淡，即使10月份的成交有所回升，跟去年相比仍有很大的差距。

　　该开发商还表示，他和增城其他一些开发商交流时发现，大家对今年年底的市场没有太大把握，认为银行额度偏紧还是限制了成交量的提升。因此，增城很多楼盘今年年底还是以持续销售存货为主，即使推新货，也以“小步快跑”的方式，推一两百套试探市场，卖得好再加推，“现在没有谁敢一次性推出几百套、上千套新货”。

　　从羊城晚报记者目前了解的情况来看，增城今年年底推出新货的楼盘不算太多，不足10个。不过，年底推售的全新楼盘占比较高，8个楼盘中有5个为全新楼盘，占比高达六成。其中，碧桂园旗下就有两个项目：碧桂园城市花园和碧桂园中新首府，此前碧桂园在广州不仅没有新盘推售，连新货也很少。

　　由于对今年年底的市场没有把握，增城楼盘对推货量的控制非常谨慎。碧桂园城市花园有望在近期发售，至于推多少货，楼盘的营销负责人表示还没有最终确定，“还要看批准预售的情况以及认筹的情况”。

　　因此，增城今年年底将有多少新货面市现在还很难估算。假如市场好，不排除有更多楼盘推出新货；假如市场不好，一些原计划在年底推售的货量说不定会延迟发售。

　　产品：主打刚需市场

　　今年1-10月份，增城一手住宅成交面积、成交套数比去年同期均大幅“缩水”，但是套均成交面积却有所上升，今年套均成交面积为113.5平方米，去年同期只有110.7平方米，说明今年增城的大面积产品卖得比去年还要好一些。

　　但从增城今年年底的新货结构来看，还是以中小面积产品为主。8个楼盘中，只有碧桂园中新首府和增城方圆云山诗意有部分120平方米以上的单位，其余楼盘所推单位全部在120平方米以下，140平方米以上的单位更是销声匿迹。

　　新货面积小，价格也不高，已经确定价格的新货中，七八千元/平方米的单位不在少数，因此，大多数产品的总价都在百万元以下。增城年底新货在刚需市场上走得很坚定。

　　此前，增城和黄埔一手住宅的目标客户群有较大重叠，竞争比较激烈。而从今年年底的产品来看，增城主打单位总价百万元以下的刚需市场，黄埔主打百余万至200万元之间的刚需市场，有一定的差异化。

　　(文/图 张秀钦)

相关知识

广州新盘入市增多 房企称对市场无把握故少量多推
广州新盘入市量低 专家称或因开发商“忍而不发”
12月广州新盘扎堆入市 百平方米内两三房超八成
北京楼市“火力全开” 三月27个新盘入市
北京三月27个新盘入市 300万成购房门槛
京上周6盘入市 各房企摩拳擦掌加快跑量
“金九银十”新盘入市　改写京城各区域房价
6月仅20个新盘入市 刚需房货源告急
北京楼市6月仅20个新盘入市 刚需房货源告急
上海楼市产品力取代年末打折 新盘入市顺势而为