“9.30”新政实施后，“认贷不认房”开始落实，不少换房族准备搭乘政策“早班车”。让购房者殷切期盼的7折利率仍望眼欲穿，9折以内的贷款折扣依旧罕见。但有消息称，日前首套房贷利率8.8折重新现身北京市场，引发了购房者热烈关注。

据了解，再度现身北京楼市的8.8折利率，为搜房网天下贷平台联合多家银行推出的利率优惠措施，目前只针对二手房交易。

搜房金融负责人在接受采访时表示，“北京首批申请者的申请已经通过，购房者最高可获百万贷款得15.5万元的优惠。“

8.8折利率再现北京市场 将刺激二手房市场成交

机构报告显示，“9.30”新政实施后，多家银行积极调整了首套贷款利率优惠，使得全国10月新房、二手房销量持续上涨，尤其二手房市场出现暖冬现象。从批贷数据看，11月首套房贷加权平均利率为6.14%，低于基准利率9.4折，也是二季度以来新低，但9折以下利率仍然罕见。

对于“卖一换一”改善购房人群而言，抢搭“认贷不认房”的早班车可大幅降低换房门槛。但房贷之路仍然艰辛，新政要求银行执行的七折房贷概率较小，八折利率附加诸多苛刻条件，利率九折已是较大优惠。

“银行出于成本管控和风险评估的考虑，不会轻易降低首套房贷的利率”，搜房金融负责人认为即便“9.30”新政已经开始被市场认可，但信贷松绑仍需时日，贷款成本仍是阻隔换房族入市的痛点。

该负责人介绍，针对二手房购房者，符合首套房资格并完成协议签约后，通过搜房天下贷平台申请房贷，指定银行可批复最低为8.8折的利率优惠。目前该优惠措施已在北京落地实施，同时联合多家银行在上海、天津、深圳等七大城市推出利率9折以内的最低房贷折扣。

在当前市场中，9折以下利率均需附加一定条件，如购买指定额度的理财产品、存入一定数量的保证金等。“这已经是公开的秘密了，银行也要考虑风险，有一定的资金做担保，可以保证其资金安全”，业内人士表示。

“搜房金融服务平台与多家银行达成合作，购房者通过搜房金融平台即可线上申请，不需附加任何条件，符合条件者即可获得8.8折优惠，最快可实现24小时内放款”，搜房金融负责人说。

业内人士认为，8.8折利率的出现将在很大程度上刺激购房者的关注，毕竟上次出现8折利率已是一年以前。

百万房贷8.8折利率 最高可省15.5万

以100万元30年期的普通商业贷款为例，8.8折利率利息可为购房者省下最高15.5万元。据介绍，在推出时间不到1周内，搜房金融平台已收到近6亿元的贷款申请。

事实上，银行从成本利益角度考虑，七折无疑是赔本赚吆喝，九折利率已接近银行底线，至于八折、甚至可能出现的七折，银行必然设定较为苛刻的准入门槛，短期内普及7折利率仍具高难度。那么，搜房提供的8.8折利率真的靠谱吗？

“搜房网自2014年11月1日起，启动了“金融合作伙伴计划”，和多家金融机构搭建绿色通道，与七大城市达成金融合作伙伴城市。金融平台的线上申请、审批购房贷款大大节约了银行的工作成本，同时为银行带来大批客户，也是得到优惠利率的关键因素”，搜房金融负责人告诉记者，目前搜房网之所以能在合作银行中争取该优惠，主要是因为通过搜房网线上平台节约了银行大量的地推成本。

“快捷、便利的申贷模式很受银行的欢迎，多地多家银行给出了市场最低的利率优惠。而通过搜房金融平台申请首套房贷的客户，都可以获得相应的优惠，没有楼盘限制加大了购房者的选择，避免购房者的贷款审批速度输于房价涨价速度。”该负责人解释说，8.8折的优惠对于北京二手房用户来说属于普惠性质，未来将有可能延伸至新房市场。

此外，该人士还介绍，搜房网天下贷平台为急需置业的购房者提供“换房贷”、“押旧购新”、“尾款垫资”、“装修天下贷”等二手房交易中需求较大的贷款品类。

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