2014年11月17日，投资者期盼已久的沪港通正式启动运行。这意味着，原来横亘在两地股市之间的投资壁垒被打破，尤其是内地投资者，任何人都无须经过此前的审批，便可在每日配额限度内进行投资。

市场的波动显示出投资者对这一新鲜事物的关注度有多么高。11月第一周，港股受阴霾笼罩，连跌五日。但11月10日早上宣布沪港通将于17日正式开通的消息后，恒生指数大涨524点。上周受沪港通押后消息而下跌的股票也出现大反弹。

沪港通能为两地上市企业带来怎样的影响？谁将最终从中获益？这些问题目前还只是在争论当中，一切尚待后续市场给出答案。

机构普遍看好地产股

沪港通将直接利好港交所及证券商，自4月份沪港通消息一出，港交所股价已累计上涨了50%。德银则认为，沪港通促使资金流入中港上市内房股。

哪些上市企业将从中获益？于是，各港股房企备受关注。

《香港商报》观察到，受沪港通利好消息上升的股份主要是四类：一、没有在内地上市的大蓝筹股；二、直接受惠沪港通的证券商股及港交所；三、A/H差价大的股份；四、资产大而股价低的港股。

高盛则倾向于，沪港通可为内地投资者提供扩阔资产配置多元化的渠道，从他们的角度出发，会选择三类资产以达致多元化。当中包括考虑到地域方面（来自非内地之收入）、行业方面（稀缺性价值），以及业务方面（内地家庭熟悉之品牌）。除此之外，亦偏重于增长型及市值偏小的股票。

瑞信的建议是，留意中港知名零售品牌。第一类，内地知名的零售品牌。第二类，香港知名的零售相关股份。第三类，内地知名的内房股。第四类，本港热炒的高速增长股。

如此，多家机构均对地产股表示看好。沪港通能为上市房企带来怎样的影响？什么样的房企将最终从中获益？

谁将受益？

大多数分析师认为，沪港通将推动纳入投资标的池的两地股票将迎来一轮价值重估。机构预计，不仅是A/H股价差将被拉平，绩优股将有更大的机会受益。

甚至有乐观者认为，中国房企国际化的进程会因此加速，无论A股还是H股上市的房企，他们在融资成本、公司管理、运营效率等方面将进一步提升。

据统计，纳入沪港通的地产股投资标的有数十个之多，有望在沪港通行情中优先受益。至于港股和A股谁将受益更多，CRIC港股分析师洪圣奇认为，沪港通实行后，香港上市的内房股受惠程度可能会大于在A股上市房企。就投资机会而言，投资者可能更倾向于港股市场，因为“目前香港内房股整体估值不高，A股地产股相比之下也并不具有特别优势。”

瑞信对于投资者的建议是，“内房高增长股可捧。”

以纳入港股通投资标的池的内房股龙光地产为例。凭借“聚焦刚需、深耕区域”战略，龙光在珠三角稳扎稳打18年，通过实施“双高均衡、精细管控”的经营模式，实现了规模与利润的同步增长。据公司半年报数据，截至6月30日，龙光地产2014年上半年收入及核心溢利分别同比平稳增长43.4%及66.3%。

凭借稳健的增长和卓越的综合实力，龙光地产在2014年以来的多次行业评选中获得行业大奖和各种荣誉至少9项。不仅入选财富中文网中国500强，还连续被两家权威机构评为“2014最具价值房企”。

机构分析师称，以龙光、中海、融创等为代表的绩优股，有望获得重新估值，同时也为上市企业获得融资和稳健财务结构带来便利。

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