业内人士分析不少本地商圈人气不足 可建大型商业综合体引流

　　近年来顺德涌现出一批大型商业项目。然而记者走访发现，不少商业项目内并没有想象的火爆，有的明显是人气不足。这种现象在大良的部分商业项目中尤为突出。在这种情况下，在引进或建立大的城市综合体项目是否有利于顺德商业地产的发展？

　　有业内人士表示，首先顺德还有强大购买力没有释放；再者本地缺乏融购物等多种功能于一体的大型商业体。从长远来看，当地商业地产还有发展空间。

　　文/记者刘鹏飞

　　图/记者何波

　　现象：

　　市民青睐一站式购物

　　一到周末，家住大良的伍女士就开始考虑着去广州逛街购物,“并不是顺德的东西不好，但是去广深港更能享受到一站式购物带来的购物感”。事实上，伍女士的想法与不少市民不谋而合。

　　目前的情况是，一方面是不少市民选择外出休闲购物，另一方面本地的一些商业综合体内人气不旺。这看似矛盾的两个方面，却真实地在顺德上演。而在大良东区的两个大型商业综合体内，人流尽管较新城区的多，但是与广州、佛山等地的相比也明显冷清。

　　对比：

　　禅桂综合体扎堆

　　记者从佛山市房协了解到，禅城、桂城、佛山新城在营的商业中心一共有29个，营业面积达133.4万平方米。在建的商业中心高达16个，面积达228.2万平方米。待建的约有13个商业中心，体量总计约115.4万平方米。在营、新建、待建的商业中心，一共可提供约477万平方米的体量。由此看来，未来几年内商业面积将在现在基础上翻3倍以上。

　　与禅桂的扎堆不同，顺德商业地产的发展则显得避重就轻。尽管近些年来出现了一些大型商业项目，但也仅仅局限于以超市为主的商业零售体。地产业内人士廖德源则表示，大良乃至整个顺德商业地产处于一个初级阶段。

　　对于顺德尤其是大良商业地产的概括，业内人士于先生表示，写字楼和公寓比较少，即使没有太多的空置，看似发展的不错但一直不火。

　　析因：商业配套不完善

　　在业内人士看来，顺德人青睐外地商圈多过本地商圈，从某种程度上反映了顺德本土商业配套的薄弱。地产专业人士廖德源分析说，顺德的客源两极分化较大，高端客户基本到外地购物，而中端及低端客户在区内购物的选择面较窄。

　　尽管近几年来，虽然顺德商业地产发展较快，但在业内陈女士的眼中，这些已形成的多个商圈仍以基础配套为主，超市等体量在整个综合商业体占比较大，模式还跟十年前一样。并且在十个镇街中，依然有多个镇街并没有大型商业广场分布。“伦教、勒流、杏坛、均安，这四个镇街可以说没有大型商业广场。”廖德源表示，区内已建成的大型商场也有，“但这些商场与广州的肯定没法比，都是以基础配套为主，档次并不高。”

　　记者了解到，作为中心城区的大良，商业配套较为完善。虽然新城区、东区、中区均有大型商业项目，但多数仍旧以超市为主。

　　探讨：商圈聚人气能否靠引入大型商业综合体？

　　记者在采访中了解到，不少业内人士表示顺德商业综合体的数量显然与自身的整体经济实力不匹配。但基于本地一些商业综合体人气缺失的事实，顺德再引进或建设大型商业综合体是否合适。

　　为此廖德源表示，就数量来看，顺德的商业综合体不多，大型商业中心的缺失，这决定着顺德的商业地产还有一定的发展空间；另一方面，顺德市民本身的购买力强，能消化大型商业中心提供的商品和服务需求。另外，大型商业中心的进入完善商业配套基础设施的同时还能通过提高档次吸引那些去外地购物的优质客户，并且给中低端客户多一些选择。因而从长远来看，顺德能容纳大型商业综合体的进驻。

　　尽管看好顺德商业地产的发展，但业内人士于先生则认为，商业地产的发展还需谨慎布局。于先生表示，以大量为例，大良隔一条马路，差距会很大，因而在布局大型商业综合体时首先要考虑位置因素。“在大良东区布局类似万达广场的商业综合体还行。”于先生建议，写字楼这块的体量可以缩小些。

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