契税补贴全国展开 会拉动市场最后一波购房潮吗?

　　在取消限购之后，近日，各地纷纷出台新一轮的刺激楼市政策，包括江西、山东、安徽等多地政府出台了买房补贴税费的政策。全国多个省区市通过增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付等措施，来刺激刚性需求入市。有专家表示，年内市场存在反弹的可能性，类似减免契税的做法，虽然相对购房款来说不算多，但也是实实在在的优惠，并且会给潜在购房者一个很好的心理预期。

　　多地政府再次掀起一轮政策潮

　　据了解，10月19号，山东潍坊出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额 100%补贴;对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额 50%补贴。

　　同一时间，安徽宿州也出台政策，从10月17号至11月20号，对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。

　　紧接着，11月5日，江西省住房城乡建设厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，制定18条举措。要求，在江西省范围内购买住房时，不限定购买套数;不需要提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明。另外，对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%税率征收。

　　11月12日，江苏省发布的《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》(以下简称《意见》)提出，购买成品住房可享受契税、贷款的优惠;开发商做成品住房可少交税等优惠政策。

　　在此之前的10月8日，宁波市政府正式公布了大学生购房补贴政策。根据这一政策，2014年9月20日至2015年9月19日期间，在宁波就业的毕业10年以内的普通高校毕业生购买首套房可获得房价总额0.75%-1%的购房补贴。

　　“购房补贴、契税减免是地方政府救楼市的最常见政策，因为这类政策是地方政府权限之内最为直接且实惠的政策。”据悉，目前除潍坊、宁波之外，在天津、绍兴、杭州、遂宁、眉山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等超过20个城市都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。

　　郑州是否会跟随出台?

　　“普通购房者尤其是刚需，对于契税的调整还是很敏感的。”黄先生表示，如果按减免的契税政策来算，不管是有房没房，或者有几套房，现在都按首套来算，而且还有财政补贴一半，确实让人看了眼馋。比如，二套房按70万元总房价算，以前契税就要掏出近3万元，而现在只交4000块钱不到。

　　昨天记者致电给河南省地税局某相关人士，他表示郑州目前还不会跟进此类契税减免等救市政策，目前执行的还是之前的1、2、4政策(以家庭为单位，面积在90平方米以下的契税按1%征收，面积在90~144平方米的契税按2%征收，144平方米以上的按4%征收)。

　　今年以来在楼市遇冷、调控方向发生变化的形势下各地通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持等手段，曲线为房地产市场松绑。虽然目前郑州还未出台类似的政策但是救市的小道消息不绝于耳。

　　有业内人士则认为，房地产市场形势今非昔比现在哪怕政府决心救市契税优惠等措施也很难收到以往“一救就灵”的效果。今年以来购房者在严苛的信贷政策面前不得不选择观望客观上导致了成交的放缓。实际上这种局面在去年年底已经相当明显在信贷收缩、购房者观望的双重因素下郑州楼市成交量一直不高。

　　有人表示，“相比契税优惠用信贷政策或者财政补贴救市的实际效果更大楼市能否真正回暖关键还得看银行‘脸色’因此有地方政府将重点转移到了放松信贷政策。现在最大的瓶颈是各商业银行手头不宽裕。现在已经到第四季度了银行里恐怕已经没多少贷款可放了。”

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