立冬节气刚过，入冬的惠州冷得愈发明显。反观楼市，有了“金九银十”周期的预热，岁末的惠州房地产市场热闹起来。
第四季度，10月份市场成交数让人惊喜。据惠州市房管局数据，惠州城区（含仲恺）10月网签2306套，环比增长25.9%，市场成交迎来年内高峰值。11月上半月，市区商品房成交1033套，周均保持超500套的势头，市场高位成交保持稳定。
成交趋稳刺激开发商推货热情。从10月下旬始，市房管局预售证审批达15个，待入市房源2409套，年末市场将再度迎来一大批新产品。
此外，在市场成交的拉动下，惠城土地市场也逐步活跃。据市国土局官网最新讯息，12月惠州市场将接连迎来7宗地块交易，其中，桥西莞惠城轨西湖站地块和马安大沥两宗地块更是以过亿元的起拍价格引起市场广泛关注。
市场频现利好楼市迎开盘热
楼市新政开启，在各大银行纷纷逐步落地房贷基准利率之时，惠州房地产市场终于在经历长达三个季度的成交“冬歇期”后，在第四季度呈现翘尾局面。
10月份的成交高峰值无疑开了一个好头。开发商推货热情持续高涨，在上周末市场，全市范围内迎来7个楼盘开盘入市，仅在惠州城区，就有香滨美御、金邦公园1号、国际新城和大隆财富广场4个楼盘推出全新产品，吸引市民选购。
开发商随后披露的销售信息显示，成交成绩相当乐观。位于金山湖片区的香滨美御15日开盘后发布信息“吸引近百批次客户到现场，成交近七成”，无独有偶，在仲恺高新区的金邦公园1号首度入市，随后也传出消息说“成交可喜”。
实际上，记者在周末跑盘过程中，也切实感受到了与冬日气温截然相背的火热场面。
15日上午，入冬的午间寒意并未散去，位于金山湖片区的金腾香滨美御项目的开盘现场人数并不少。到场的罗小姐告诉记者，看中香滨美御的主要原因还是位置和优惠，与河南岸老城区连接，非常方便。罗小姐另外透露，根据以往经验，楼盘首次开盘定价都较低，希望低开高走。实际上最后也是如此，在区域周边升利悦湖会、方直广场都7000—9000元/平方米的价格下，香缤美御推出6280元/平方米的价格，受到市民关注。
现场的李小姐则在等着住的房子还完按揭，李小姐表示，这个时间比较好，价格实惠，贷款不再那么麻烦，公积金那边也基本能确定使用，市场已经频频出现利好了，害怕后期涨价，买了才踏实。
开发商推货忙市场再迎新品
事实上，市场成交的活跃表现也在主管部门的成交监控数据中表现出来。
据市房管局统计，惠州城区（含仲恺）继10月份成交房源2307套之后，11月份持续走高，仅上半月（11月1日—15日数据）成交总数已达到1033套。更为难得的是，在周成交上分别保持着525套和508套的均势，表现出市场高位成交的稳定性趋势得以强化。
这种势头能否在接下来的岁末市场延续？惠州嘉盛美业地产首席分析师陈锦祥分析，当前市场成交出现阶段性回暖，在源头上还是由于“9·30新政”的推出，以及企业推货优惠普及和市场充足的新货刺激。他介绍，随着市场的逐步适应，房贷新政的实施面将进一步拓宽，当前已经有大部分银行开始逐步实施。此外，在优惠和新货供应上，开发商正值赶量赶业绩端口，暖市加快供量和营销节奏也在情理之中。
这在市房管局发布的预售证审批统计中也能窥见端倪。据最新数据统计，10月下旬以来，惠州市区共有15个项目领取预售许可证，待入市的房源达到2409套。前期市场积压的可售房源，以及新产品的陆续入市销售，惠州岁末市场充足的供量为市场维持高位提供保障。
新房市场活跃土地市场解封
市衰而势衰，市荣而势荣。前期市场成交受阻，直接影响着惠州土地市场的供应。2014年春节以后，据记者不完全统计，惠州城区（含仲恺）挂牌地块20宗，平均每月推出2.1宗。另外，全部转让的地块中，采取村企合作开发模式转让的有10宗，事实上，真正流入市场交易的挂牌地块极为有限。
进入12月份，这种局面出现改观。据市国土资源局介绍，城区征地工作难度越来越大，年终各项工作迎来突破，多宗地块满足出让条件，以满足市场的开发需求。
记者看到市国土局招拍挂交易公告显示，将于近期进入市场的7宗地块，除了惠州市龙丰鳄湖路EHL—01—01仅434平方米外，金山湖岛、江北、桥西和马安等地块均为优质地块，其中，桥西莞惠城轨西湖站地块和马安大沥片区JD27—01—01、JD32—01—01三宗地块分别以5.18亿元、1.755亿元和1.59亿元的起拍价受到关注。
对此，惠州某要求匿名的观察人士分析，政府岁末集中推地必然与年度指标有关联，据观察，将于12月进入拍买的地块从位置和开发潜力来说都是优质地块，其中位于桥西西湖丽日旁边的莞惠城轨西湖站点地块更是以5.18亿元的起拍价广受关注。该观察人士同时直言，不管出于何种原因，土地市场在接连几宗土地出让的推动下，必将出现多番争夺局面，这对于惠州房地产市场的全面复苏亦有重要意义。
南方日报记者 张峰
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