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南海年内楼市单价最高：7623元/平方米

https://m.biud.com.cn 2014年11月21日17:36 家居装修知识网

南方日报讯（记者/南盼）继在祖庙、佛山新城板块连续拿地之后，时代地产将目光瞄准了千灯湖片区。11月20日，时代地产以总价4.68亿元竞得桂城灯湖西路西侧一宗逾2万平方米的商住地，楼面地价为7623.29元/平方米，溢价率17%，是南海年内单价最贵地块。

出让文件显示，该土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地，容积率≥1.5且≤3.0。根据规划，竞得者需在地块内设置肉菜市场和楼盘社区用房、配套公共服务以及停车库等。

提价1.6亿再出让地块收益仍可期

这并不是该地块首次面市，回顾该地块的出让之路可谓一波三折。据悉，该地块自2013年10月首次推出便多次因故延迟挂牌时间，并于去年11月6日因出让方案调整而中止交易。时隔一年，该地块不仅自涨身价，还变更了土地用途。起拍价方面，该地块从之前的2.39亿元提高至当前的4亿元；而原本属性为批发零售、商务金融、其它商服用地的土地用途变更为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地。

除此之外，新出让文件中还取消了原文件建筑高度不高于80米的限制要求，同时也在建筑密度和绿化率等方面作出了相应调整。值得一提的是，新出让文件对住宅所占比例还作出特别要求：90平方米以下住宅面积占地块开发建设住宅总面积的比例须大于30%。

“这一调整更好地迎合了当前市场的需求。”佛山市房地产协会副会长骆仪克分析认为，目前佛山商用物业存量较大，开发商拿地相对谨慎，将商业用地属性改为住宅用地之后，对开发商的吸引力会更大。

合富辉煌市场部总监曹绍林对这一观点表示赞同。在他看来，这块地在地理位置、环境配套等方面都十分优越，倘若建成住宅，对购房者同样极具吸引力。“该地块附近配套发展相当成熟，加之金融高新区A区剩余土地资源不多，以当前拍地价格来算，应该能获得较好的预期收益。”

时代地产“第四拍”总面积超过17万平方米

这也不是时代地产的首次拿地。今年以来，时代地产明显加大了在佛山市场的投入，除了千灯湖地块之外，时代地产还在祖庙、佛山新城、顺德容桂等多个热点区域拿地，并且楼面地价均不算低。2014年1月，时代地产以6.33亿元竞得祖庙街道朝安南路西侧一宗过万平方米商住地，楼面地价6599元/平方米。随后，时代地产又相继在顺德容桂和位于佛山新城的禅城港口路拿地。至此，时代地产今年在佛山拿地面积已经超过17.6万平方米。

对于时代地产进军千灯湖板块，曹绍林并不感到意外。“从时代地产今年的拿地区域来看，基本都是集中在中心区域如祖庙、佛山新城等，千灯湖也不例外；再加上时代地产今年在佛山的几个盘卖得都还不错，资金也相对充足；另外，时代地产目前在佛山几乎处于断货期，时代云图基本卖光了，新项目时代花生还没开盘，自然有精力进入土地市场。”从地块属性来看，曹绍林认为该地块面积小但位置好，与时代地产今年竞得的前三块地十分相似，符合时代地产的拍地策略。

■观察

南海禅城推地策略大PK

11月的佛山五区土地市场，几家欢喜几家愁。在已经挂牌出让的9个地块中，有6大地块因无人出价而遭遇流拍。成功拍出的三块地中，除了三水云东海地块最终由万达竞得之外，南海推出的两地块分别由保利地产和时代地产竞得。毫无疑问，在11月土地市场上，南海区是最大的赢家。

相比之下，禅城土地市场则略显惨淡。11月7日，位于禅城中心区市东路东侧、佛平路北侧商住地块流拍；10月29日，禅城中心区文华中路东侧、彩虹路北侧一商住用地亦流拍。而在此之前，两地块均因为地理位置、配套环境优越等因素被寄予厚望。

合富辉煌市场部总监曹绍林表示，以上结果或由两区不同的推地策略所致。

先看南海，从2014年3月到9月，南海处于土地断供期，土地市场经过了超过半年的“饥饿状态”，当10月和11月，南海开始有土地推出的时候，自然能够吸引更多的市场目光；而即便此时，南海依然出手谨慎。从某种程度而言，不论是由保利地产竞得的三山新城地块还是时代地产拿下的桂城灯湖西路地块，都不是南海最好的地块，前者位置距离中心区略远，而后者则体量略小。这或许意味着南海正在对土地市场进行试水。

两相对比，禅城区则略显逊色。

在今年整体楼市表现欠佳的环境下，主要靠内需拉动的禅城地产市场热度自然难及对广州客有着较大吸引力的南海地产市场。

而在南海，11月的土地市场试水成功之后，12月又当如何？曹绍林预测，南海或将在12月有更多靓地推向市场，地块集中在广佛交界或桂城中心区域。

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