二手动向

    房贷新政出台月余，尽管有个别业主狮子开大口反价，但广州整体二手市场实际成交价仍保持平稳。据国家统计局公布的2014年10月70个大中城市二手住宅价格指数数据显示，广州10月二手住宅价格环比同比均表现出持平的态势。

    不过，“930”房贷新政后，无论是首次刚需买家还是改善型换房者，入市积极性均较三季度要高，而且今年年底多家银行的房贷额度明显较往年同期充足许多，买家申请按揭购房不用再“等贷”，在一定程度上有利于市场交投活跃度回升。

    房贷额度充足

    时至年底，银行房贷的情况是购房者关注的重点，由于今年前三季度市场交投较往年同期淡静，因此到年底这段时间广州多家银行的房贷额度仍较宽松，与去年底银行额度全面收紧的状况完全不同。

    房贷额度充足再加上“930”房贷新政的刺激，房贷购房人士入市积极性得以回升。据合富置业统计数据显示，11月1-17日广州二手住宅成交当中，房贷购房比例仍保持6成的比例，与10月房贷购房比例差不多，高于9月房贷新政出台前房贷购房仅5成的占比。

    合富置业市场经理梁燕明表示，信贷额度多少仍是影响楼市走势较重要的因素之一，“930”房贷新政一方面降低了改善需求的入市门槛，另一方面，银行对房贷的支持力度进一步加大，令不少买家顺利入市。四季度广州二手楼市的成交温和回升可期，但楼价短期大幅上涨的可能性也不大，预计价格将稳中小幅回升。

    改善型买家入市积极

    “930”房贷新政后，改善型买家申请房贷的数量比之前有所增加，进入11月之后，改善型买家申请房贷购房的情况未见减少。据合富置业成交数据统计，11月1日-17日改善型买家当中，多达7成多是申请房贷购房的，而10月1日-17日仅有6成的改善型买家申请房贷购房。

    与去年年底“穗六条”出台前后那段时间对比，现时改善型买家申请房贷购房的积极性回升迹象更加明显。据合富置业成交数据统计，去年11月1日-17日广州二手住宅成交当中，仅有一半的改善型买家是申请房贷购房，而今年11月1日-17日已有7成的改善型买家是申请房贷实现换房计划的。

    首套房贷利率仅回归基准

    与房贷购房的改善型买家积极入市相比，房贷购房的首次置业刚需买家入市积极性未见大幅增长。据合富置业成交数据统计，11月1日-17日广州二手住宅成交当中，申请房贷购房的首次置业个案数量与10月1日-17日基本持平。这与目前首套房贷利率有关，虽然“930”房贷新政中有提及“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”，不过，广州现时并未有任何一家银行推出七折利率，大多数银行的首套房贷利率保持在基准附近水平，对房贷依赖度较高的首次置业买家来说，受惠于“930”房贷新政的力度并不如改善型买家明显。

    不过，随着房贷新政效应的逐渐释放，整个楼市的看跌情绪也将得到进一步扭转，购房者也会因价格走势的变动而调整入市策略。梁燕明表示，与申请房贷购房的首次置业者不同，有能力一次性付款的持币待购首次置业者，在11月初至今的入市积极性较10月同期明显增加，促使11月1日-17日这段时间内，尽管首套房贷购房未见增长，但整体首次置业购房个案数量仍录得一成多的增长。

    南方日报记者 许蕾

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