“9·30”房贷新政后，无论是首次“刚需”买家还是改善型换房客的入市积极性均较三季度要高，而且今年年底多家银行的房贷额度明显较往年同期充足，买家申请按揭购房不用再“等贷”，在一定程度上有利于市场交投活跃度回升。合富置业分析报告指出，房贷新政出台月余，尽管有个别业主“狮子开大口”反价，但广州整体二手市场实际成交价仍保持平稳。据国家统计局公布的2014年10月70个大中城市二手住宅价格指数数据显示，广州10月二手住宅价格环比同比均表现出持平的态势。记者王荔珏

   年末房贷额度仍充足 

　　房贷额度充足再加上“9·30”房贷新政的刺激，房贷购房人士入市积极性得以回升。据合富置业统计数据显示，11月1日~17日广州二手住宅成交当中，房贷购房比例仍保持六成的比例，与10月房贷购房比例差不多，高于9月房贷新政出台前房贷购房仅五成的占比。合富置业市场经理梁燕明表示，信贷额度多少仍是影响楼市走势较重要的因素之一，“9·30”房贷新政一方面降低了改善需求的入市门槛，另一方面，银行对房贷的支持力度进一步加大，令不少买家顺利入市。四季度广州二手楼市的成交温和回升可期，但楼价短期大幅上涨的可能性不大，预计价格将稳中小幅回升。

　　受惠新政改善型买家入市

　　“9·30”房贷新政后，改善型买家申请房贷的数量比之前有所增加，进入11月之后，改善型买家申请房贷购房的情况未见减少。据合富置业成交数据统计，11月1日~17日改善型买家当中，多达七成多是申请房贷购房的，而10月1日~17日仅有六成的改善型买家申请房贷购房。

　　与去年年底“穗六条”出台前后对比，现时改善型买家申请房贷购房的积极性回升迹象更加明显。据合富置业成交数据统计，去年11月1日~17日广州二手住宅成交当中，仅有一半的改善型买家是申请房贷购房，而今年11月1日~17日已有七成的改善型买家是申请房贷实现换房计划的。

　　七折利率难求“刚需”止步

　　据合富置业数据统计，11月1日~17日广州二手住宅成交中，申请房贷购房的“首置”个案数量与10月1日~17日基本持平。这与目前首套房贷利率有关，虽然“9·30”房贷新政中有提及“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”，但广州现时并未有任何一家银行推7折利率，大多数银行首套房贷利率保持在基准附近水平，对房贷依赖度较高的“首置”来说，受惠于“9·30”房贷新政的力度并不如改善型买家明显。

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