写字楼投资被专家称为投资者的新“金矿”，那到底什么样的写字楼比较迎合投资者的需求？下面以德成中心为例，从以下五个方面进行阐述：

一、区位

房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大。德成中心是德成控股集团开发的国际级写字楼，位于武昌黄金地段中北路核心位置——中北路。中北路连接着武昌的两大主干道———武珞路和徐东路，左靠徐东商圈的平价经济圈，右接中南地区传统的复合经济共荣圈，上承湖北省政府所在地衍生的省会经济，下连东湖景区、各高校研究院所密集的文化经济，依临沙湖的旖旎风光，形成了一个五位一体的风光复合经济带。

二、档次形象

选择写字楼办公的首要目的，就是为了提升企业形象，知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。因此，这类投资者对面积、空间一般要求较高。德成中心是武昌政经商务圈唯一的LOFT写字楼，层高高达5.1米，相当于购买LOFT产品100㎡的实用面积等于购买平层产品170㎡，是目前中北路上唯一可以做到买一层送一层的现房写字楼，即买即用，德成中心凭借自己无可取代的特性成为中北路上国际商务地标。

三、品质

写字楼品质至关重要，德成中心不仅交通便利，距离长江二桥、二七长江大桥、长江隧道均10分钟车程，轻道交通4号线、2号线在此交汇。项目采用的是国际级写字楼的陪伴标准，外立面以现代风格为本源，LOW-E中空玻璃配合干挂石材，大气高贵，历久弥新。9米挑高大堂，豪华高档，尽显国际楼宇气魄；电梯采用的是日本原装进口东芝3.5米/秒高速电梯，满足高效办公的需求。

四、软性配套

软性配套主要体现在物业管理上，而物业管理的好坏是决定投资能否保值和增值的至关重要的因素。德成中心物业是由世界顶级物业顾问公司（CBRE）世邦魏理士提供服务。世邦魏理仕（CBRE）是全球顶尖的物业顾问公司，为德成中心提供优越的物管服务，数据库收罗地区、国家以及全球的租赁及市场协议，有助企业的资产增值。现投资德成中心，可享受最高赠送半年物业管理费的优惠。

五、置业门槛和投资回报

现在准入伙德成中心，享受带租约销售，3年保底月租金120元/㎡，轻松实现“以租养贷”。并享受每平米300元的装修补贴基，免费提供国际知名设计公司的咨询服务。

德成中心写字楼使用率达170%，按市场租金80-100元/㎡估算，则德成中心写字楼保守租金可达市场租金的150%，即120元/㎡。以面积107㎡计算，总价240万，前三年稳定租金120元/㎡，三年后年增长5%计算，则13年即能回本。

因此，从以上五点可以看出，德成中心写字楼在投资领域有着无可厚非的优势，对于有意愿投资的人来说，德成中心不失为最佳的选择。

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