上周，北京住宅市场成交量环比上涨24.26%，与去年同比上涨28.28%。新建商品住宅和二手住宅的成交量与11月第二个星期相比均有所上涨。业内人士表示，北京商品住宅成交已连续5周保持3000套左右，预计11月商品住宅成交会创新高。

　　根据链家地产市场研究部统计，上周，北京新建商品住宅成交2889套，环比上涨5%；扣除保障房和自住房后，成交1311套，环比上涨128%。二手住宅共成交2776套，环比增加53.6%。扣除保障房和自住房，新建商品住宅成交均价为每平方米23743元，环比上涨9.2%；北京市二手住宅成交价格为每平方米27627元，成交均价保持相对平稳态势。

　　链家地产市场研究部张旭分析认为，11月第二周网签量受APEC会议调休影响，造成上周网签量出现较大波动。不过，倘若刨除调休影响，上周工作日平均网签量较前一周增加13.5%，亦呈现增长趋势，“央行降息通知发布后，上周末新增房、客源量均较前一周末有所增加。对比930新政后的市场反应来看，降息带来的优惠幅度和撬动的需求范围均较为有限，预计未来一段时间市场将进一步企稳，大幅回温的局面不太可能出现。”

　　亚豪机构市场总监郭毅介绍，上周北京共有11个项目开盘，累计推出1394套新房源，环比大涨148%，创近10周新高，“截至23日，11月商品住宅共出让9069套，如果最后一周保持此前的销售速度，本月商品住宅成交预计会创今年新高。”(记者 杨奕)

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