央行降息、公积金贷款利率下调，南京二手房市场成交较好，但依然挡不住挂牌价下跌的趋势。有关数据显示，6月份以来每周二手房挂牌价格虽有上下波动，但整体下行，价格已经“穿越”回一年前。预计年底之前二手房市场价格上涨动力不足，明年市场如何走向，还要看买卖双方对政策调整的吸收和反应程度。

　　两江板块仍是成交主力

　　南京网上房地产数据显示，截至11月24日，本月南京二手房市场共成交了3073套。预计11月二手房整体成交量约在4000套左右，与上月3923套相当。而且从整体来看，江宁、浦口、六合的两江板块，成交量均名列前茅。

　　与主城区相比，两江板块的二手房总价较低，性价比较高。“交通设施的完善，使得江宁、浦口等地区的二手房变得更加吃香起来，这部分区域成交的主体是低总价房源。”我爱我家置业专家表示，从另一个角度来看，说明目前市场上刚需购房者较多，改善性购房者相对较少。

　　上周央行降息，本周南京公积金贷款利率下调。多家房产中介工作人员告诉记者，政策公布之后，不少看房人已经蠢蠢欲动，上周末的咨询量明显增多，但真正出手购房还要等到银行的落地政策出台后。

　　二手房挂牌均价连跌6个月

　　虽然近期政策频出，但二手房挂牌均价却依然呈现下滑趋势，二手房市场一度呈现量价齐跌的状况。365二手房网统计数据显示，今年二手房挂牌均价最高点在5月份，为17919元/㎡，随后便呈现逐级下调，至10月份挂牌均价已降至16812元/㎡。

　　进入11月后，二手房挂牌均价并没有因为成交量的回升而回调，每周挂牌均价上下波动，整体依然是下行趋势。房产经纪人纷纷表示，近期二手房报价回归实际成交价格阶段，房主报价更加理性。

　　“我有一套房子想出售，报价原本比心理价位高了3万元，中介让我挤掉点水分，说报高了成交率低。”家住夫子庙的王先生告诉记者，他按自己的价格挂牌了一周，看房的人有，但看完什么都不谈就走了。后来按中介建议调低了报价，看房的人多了一倍，现在已经跟买家基本谈定准备签合同了。

　　购房成本降低，明年以恢复为主

　　“对于改善型购房者来说，限贷放松和降息将对其形成双重利好，而作为购房主体的刚需购房者预期势必进一步发生变化，入市积极性将进一步提高。”南京链家市场研究部预测，降息后，二手房市场成交量将继续维持回暖态势。

　　南京链家总经理黄月平认为，之前的限贷放松政策主要带动改善型需求，降低购房门槛。而此次降息的主要意义在于，减轻还款的负担，这不仅对资金比较敏感的刚需是一种利好，对于购房者预期转变也将产生较大的推动作用。明年市场将继续以恢复为主，调控也将继续保障刚需购房。□记者 陈燕飞

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