众所周知，由于地球大气层中的二氧化碳大量增加，全球气候变暖，对人类生存和发展的严峻挑战，降低能源消耗、减少二氧化碳排放，已经成为了全人类所必须共同面对的问题，低碳经济成为了全人类的共同未来取向。
低碳地产，属于低碳经济这个大范畴的一个子目，属于低碳经济的一个重要组成部分。据资料，在“碳”消耗产业链条中，住宅产业占比高达1/3。全球的温室气体排放量的18%来自于建筑物的排放。在一些国家，建筑温室气体排放量，超过了其他产业排放量的30%。
房地产业是我国国民经济的重要产业之一，也是高能耗、高排放的产业之一。房地产低碳化，既能发挥房地产业拉动经济增长的优势，又能带动诸多产业降低能耗、减少排放，负有领衔低碳经济的重要使命，责任重大，也意味着其潜力巨大，前景广阔。
近年来，尤其自2009年12月哥本哈根世界气候大会以后，房地产低碳化，已经逐步成为了人们关注的焦点。
房地产低碳化，为开发企业提供了新的技术、理念的施展机会，为楼盘增值以及增加消费者的购买价值提供了空间，也为实现低成本化提供了挑战与机会，为房地产业转型提供了一个契机。而且，由于房地产低碳化需要引入新的开发理念、技术、设备等，不同企业在认识与接受新生事物、决策、行动的快慢以及所持开发理念、所拥有技术等方面的差异性，因此，房地产低碳化为开发企业提供了企业创新、展开新的竞争以获得发展的机会，开发企业应积极地主导推动房地产低碳化。
2010年 4月18日，笔者首次将房地产“低碳”区分为“物理低碳”和“生物低碳”。也就是说，房地产低碳，可以分为“物理低碳”和“生物低碳”两个不同层级。笔者认为，“生物低碳”是超越于“物理低碳”的高级“低碳”，是真正意义上的“低碳”。
所谓“物理低碳”，是指在房屋设计及建造上，主要依赖建筑设计、建筑材料（如砖料、保温材料等）、建筑技术或设备（如隔热技术、地源热泵等），以达到节能环保的效果。其效果如何，则直接取决于建筑设计方案、建筑材料性能、建筑技术或设备功能。由于“物理低碳”楼盘没有构建或形成生态系统，其“低碳值”属于物理性“死值”，随着房屋使用时间的增长，“低碳值”可能会逐步降低。
而所谓“生物低碳”，是指在房屋设计及建造上，除通过建筑设计、建筑材料、建筑技术或设备达到节能环保的效果外，更建设或培养、维护了一个活的生态系统。在这个生态系统中，形成了有效的生物链。“生物低碳”的“低碳值”，除物理性“死值”外，还有生物性“活值”。笔者认为，随着房屋使用时间的增长，在对冲掉物理性“死值”可能性降低后，“生物低碳”楼盘的“低碳值”，还可能会增加。
楼盘要做到“生物低碳”，必须具备足够的水域和植物系统基础，在“物理低碳”基础上采用生物技术将“低碳”升级。而且，水域，必须是全季节性的，有足够的面积和足够的深度。然后，在水的基础上，楼盘还必须要有足够的地面留空，良好的植被。应合理搭配种植多种植物应，不能过多种植秋冬落叶植物，最好能在不同季节确保有“绿色”，以免出现生态系统不健全或季节性偏差。植物（植被）不但能制造氧气，还能与作为动物、植物和微生物的生命基础的水域共同养育、维持一个相对完整的生态系统，确保生物链的完整性。
在楼盘小区中建立起有效生物链的生态系统，在冬季能阻隔冷风寒流，在夏季能降低楼盘小区的温度，降低沙土灰尘随风飘飞的可能性，还能全季节性地阻隔部分自小区外飘飞而来的沙土灰尘，吸收部分有害气体，净化空气，提高氧含量。而且，由于生物链作用，生态系统不但在内形成生物循环，而且可以对楼盘小区内的垃圾、废弃物等具有一定的消化、分解作用，使楼盘小区维持一个良好的环保环境。
由于生态系统中生物链作用，节能环保值是“活值”。一般来说，如果维护得好，植物系统还会随着时间推移而成长得越来越好，“生物低碳”的“低碳值”很可能越来越增大。楼盘真正做到了“生物低碳”，就能真正做到可持久、低使用成本的节能、环保，就会增值，消费者的购买价值也会增大。此外，房地产“生物低碳”是比“物理低碳”更为高级的“低碳”之说还体现在，有时候，“物理低碳”往往会随着市场化的进程而使得成本不定，而“生物低碳”则相比而言是微乎其微的。
从目前来看，除那些纯粹以概念贴金来忽悠市场的外，其余那些在低碳上有所实际行动的楼盘中，基本上只是基于建筑设计或建造材料或投入设备的“低碳”，主要只是做到了“物理低碳”，而并没有做到“生物低碳”，相信将来会有更多的楼盘会实现从“物理低碳”向“生物低碳”的升级、进化。
只是，目前，由于有许多人还没有认识到地产低碳化的重要性，没有认识到或体验到低碳地产尤其生物低碳地产所能带来的消费者利益和社会价值，而且，在地产低碳尤其生物低碳的开发理念、技术、设备等还是个新生事物，在诸多方面还没有达到一个很高的应用水平，因此，打造一个真正低碳地产楼盘的成本往往会比较高，推广低碳地产确实有一定的难度，需要政府的积极引导和政策支持。
首先，政府要积极宣传地产地产的积极价值，包括社会经济价值和企业社会责任、企业利益前景和消费者的社会责任、消费利益等。
其次，政府要积极鼓励低碳地产尤其生物低碳地产的研究者与实践者，推出典型案例或示范工程，给予补贴，对有突出贡献者给予物资利益和荣誉、社会地位等方面的精神奖励。
第三，对低碳地产尤其生物低碳地产领域的研究、技术开发者所获得的知识性收入，对开发与购买低碳地产楼盘者，减免税收甚至给予补贴。
第四，政府同时要立法保护低碳地产尤其生物低碳地产的研究、技术开发成果的知识产权和利益。
第五，政府应在房地产低碳领域就设计、用能、营造、排放、材料、设备、运营、消费者使用效果等方面制订研究、开发、建设和评判等方面的标准或指标。
第六，政府应建立起一种普遍适用的普惠型的政策激励机制，而不只局限于对新产品、新技术应用方面的激励，甚至可以低碳化指标设置为土地出让条件或地价定价方面的一个重要参数，甚至在楼盘建成后依据评估退还部分土地款。
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