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立天唐人布局山东“水土不服” 曾多次被曝违规

https://m.biud.com.cn 2014年12月11日11:17 家居装修知识网  

  近日,济南南北康片区5宗地块成功拍卖,使逆势拿地的房企——上海立天唐人在济南房地产市场备受关注。近几年,立天唐人布局山东,济南、德州等多地项目已经面市,然而,这些项目却频频遭遇“水土不服”,屡次因项目开售前无法取得预售证等问题被媒体曝光、被政府叫停。有业内分析认为,房企违规高风险动作频出,不仅折射出企业管理不善、整合能力不足等问题,更容易暴露风险,导致群体性事件。

  2014年10月,上海立天唐人以13.2亿底价拿地,进驻济南南北康,这也是上海立天唐人首次进军山东济南市场。实际上,在济南之前,上海立天唐人已经在山东多处布局,包括德州唐人中心、威海唐人海湾中心以及章丘唐人中心,未来可能在山东青岛、烟台等地落户。可以说,除了发源地上海,山东俨然已成为了上海立天唐人的“第二据点”。但立天唐人布局山东的多个项目却频频被曝违规销售,违规高风险动作频出。

  2013年5月,立天唐人德州项目因未取得预售证,涉嫌违规销售。在当地媒体报道中,德州市住建局明确表示立天唐人销售许可证正在办理,德州市房管局房管科也回应称,立天唐人不具备《商品房预售许可证》,德州市房管局要求唐人中心停止预售,并对此事进行调查取证,视情节进行相应处罚。

  然而,立天唐人德州项目的危机并非个例。2014年11月,立天唐人章丘项目再次遭到业主投诉,并被曝无预售证多次被叫停。网友在齐鲁民生投诉平台反映,唐人项目无预售许可证即对外售卖VIP卡。

  据悉,章丘市房管局曾于2014年6月,向唐人中心发出了《责令停止违法预售行为通知书》,通知唐人中心擅自向购房者违规出售VIP卡的行为违反了《商品房销售管理办法》和国务院颁发的《城市房地开发经营管理条例》等规章,严重扰乱了章丘市房地产开发经营秩序,责令其在接到通知后立即停止违法销售行为。

  8月份,唐人中心又再次接到《济南12345承办单》对其违规预售行为的通告。然而唐人中心将这些通告一并置之不理,继续其违规销售操作。

  “上海立天唐人山东项目频频遭遇无预售证即开售的违规问题,无疑暴露出其管理不善、整合能力不足的问题,而更重要的是,如果房企在房地产下行区间,继续高风险手段销售,容易引发因房价下跌导致的风险传递和转嫁。”

  业内人士表示,在楼市销售普遍低迷情况下,违规销售等高风险动作带来的房地产风险逐渐暴露,从政策角度来讲,预售证本身就是期房时代约束开发商的措施之一,无预售证即售房属于违规行为;从法律角度来说,开发商所销售的商品房存在不能取得《商品房预售许可证》的可能,买家容易陷入买无证房或存“一房两卖”等风险;此外,购房者还可能面临群体性风险,一旦开发商资金链断链,,极易造成群体性事件。

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