上周五(11月21日)，正当大家都准备下班欢度周末，中国人民银行突然宣布两年来的首次降息，而且一降就降了0.4个百分点。“央妈”放水犹如给在寒风中瑟瑟发抖的楼市贴了个“暖宝宝”。银河证券说，地产将成股市短炒主题。幸福来得太突然。直到昨天，A股的地产股还全线飘红着呢。

　　再看看北京楼市11月的成绩单，也是可喜可贺，一手房卖了超过1万套，二手房也预计能突破1万大关，比10月大大增加。国庆是放了长假，而11月因为APEC会议，北京也因放假暂停了几天的网签，所以有网签数据的日子是差不多的。同时，成交均价中，新房约为23000元/平米，二手房约为28000元/平米，都比去年低了点。

　　插播一位地产代理行高层的观点。他说，均价这东西一点意义都没有，房价下调也没有回到2012年的价格，因为北京房价过去涨得太凶，未来得消化消化，但还会继续涨的。在北京如果你有购房资格、有购房需求、有资金实力，干吗不买房？

　　在商言商。SOHO中国董事长潘石屹也说，过去20年，开发商每天跟客户说的一句话就是“下个月房价就要涨了”。

　　事实上，降息这一政策的出台并不是为了提振楼市，充其量是为了不让房地产市场继续恶化。降息更重要的目的还是为了实体经济。而当下业内最关心的问题就是：降息后，12月能卖得比11月更好吗？回暖能延续到明年一二月吗？楼市会成功实现翘尾吗？(据百度，“尾”是指年末，“翘”是指上升的曲线。“翘尾”是经济学术语，指上年年末的上涨因素，对第二年的影响)。

　　其实楼市不翘尾又何妨？目前开发商、代理商和相关的利益链条都不太好过，是因为既有的商业模式受到了冲击。在以前那个大起大落的模式下，购房者可以说大多数赚了钱，但几乎都饱受了心理折磨。只要新盘、二手房都能维持稳定的成交量，房价平稳，购房者就不用再受“今天不买，明天就要坐地起价”的折磨。各方也都能更冷静一些，在市场压力的倒逼下，开发商也愿意在产品上花心思，皆大欢喜。记者 自曾晖

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