从2014年7月18日起，搜房网启用全新LOGO及新域名（Fang.com）开启了它的全新历程。在此之后，搜房网对平台建设和用户体验进行了一场大刀阔斧的改革，以“归零的心态”重新出发，离用户更近，拥抱移动互联网。时隔4个月，完美转身的搜房网终于揭开面纱，2014年房地产互联网大会以“New&Different”为题，将描摹出房地产互联网行业的全新脉动线条。艾瑞咨询研究主管陆静雨在现场进行了精彩发言。

艾瑞咨询研究主管 陆静雨

时代变迁 移动端更能拉住用户

2013年底，移动端的网民的数量是5亿，到2014年年终，新的发布数据显示，移动网超过了PC网的终端。从整个互联网的流量来看，从09年2010年开始，移动端的数据出现一个比较快速的增长，尤其在近两年，移动端用户使用增长是非常快的，现在整个互联网的用户使用时间基本上是依靠终端来拉动的，那从2014年1月开始，移动端在互联网使用当中超过了50%，那过去我们一直会说移动端是占有了用户变化的时间，但其实我们现在来看，他不仅占用了用户的碎片化时间，也占用了用户长段的时间。

再来看一下PC和移动端的用户对比，首先看一下PC端，这个使用最长的是网络游览的服务，我们所说的游览器，可以说到现在游览器是PC端一个重要的入口，可以看到在智能手机上，用户使用时长是通信聊天，而在苹果上用户使用的时长是在线视频的应用。我们过去有非常多的服务，我们必须要通过浏览器才能使用这些服务，但是他在移动端可能就是以一个应用的形式呈现在我们的桌面上，我们一点就可以直接用了，所以说在移动端整个浏览器他的入口就削弱了。

在移动端发展的最快用户使用最多的是娱乐的应用，但是移动互联网经过几年的发展，对于现在来说比较严肃的应用也开始产生比较快速的增长，大家可以看一下像新闻咨询类的应用都是增长比较快速，而且现在一些移动端工业的软件也在逐渐的发离，同时投资领域资本市场是比较活跃的，那在未来我们整个的生活当中，我们在移动端完成不仅是休闲娱乐的活动，和工作也可以在终端去实现。

我们衡量传统的互联网服务，在移动端他发展的情况，主要看他在移动端的渗透率，有多少人通过网络购物，有多少人在移动端玩一些手机的网游。这些服务在PC端和移动端他的时间会有一个此消彼涨的过程，但是我们看到一个增量空间，我们在移动端有服务的类别，像打车服务，或者是像现在新型的生活服务O2O，找管家找司机，一些美甲类的服务，我们在移动端使用的时长是非常高的，这个不是跟我们金融服务息息相关的，我们再来看一下移动端他的应用，大家可以看到他的应用是目前互联网势头给垄断了，包括新浪360这样的企业。我们看到在移动端还是符合一个28定律的，移动端他自己的应用他现在的占比非常的高。所以说其实现在移动互联网整体来说在一些比较通用大的领域还是一些互联网的天下，而对于一些移动端创业企业来说，大家比较对区域这个是移动端新增的发展的机会。

移动端带来更多用户 资金随之而来

通过以上的用户行为数据我们可以看到，现在人基本上已经在移动端了，那资金是不是也充分的走向移动端，这个数据是移动端的营收在整个互联网经济当中营收的占比，现在移动端的用户超过了终端的用户，那我们在2013年底的时候占比是18%，到了2014年占比仅仅超过20%，但是在2013年到2014年互联网是整个分发的过程，现在互联网发展比较早的领域已经过了那个阶段，他们开始探索商业化的路线，所以未来的几年整个互联网的规模有一个快速增长的过程，那2017年整个移动端的收入整个占比会达到3成以上。我们再来看一下移动端市场规模他的结构的占比，移动增值是从移动留下的传统的方式，我们可以看到他现在在游戏电商和广告三部分的挤压下，他在移动端收入的占比是非常的小了，所以可以看到现在移动端整个他的市场和收入构成是跟PC端趋同的，现在移动端三大商业模式还是广告游戏和电商。移动支付是移动端的一个，可以说是工具性的领域，需要有资金流转的活动都会经过移动支付，而且相对于PC端来说，移动支付拓展了一个新的场景，就是线下的支付，现在我们去买东西的话，可能在一些商场也可以用支付宝或者是微信支付进行一个线上的支付。所以说整个移动支付他的增长是很快的。

另外看一下移动广告也是增长非常的快，一直在期待移动广告领域一个规模的爆发，因为他会是给我们依靠广告作为主要模式这些企业带来很多的收入。那现在随着这几年移动互联网的发展，整体的市场环境会有一个改善，相信移动端在未来几年会有快速的发展。那说到游戏广告电商这三个主要的领域，我们会想到BAT，首先说一下百度，百度可以说广告模式的代表，我们一直说百度相对于腾讯来说，他的步伐是相对的稳健，但是百度的移动端的营收已经占了他公司整体营收的30%以上，我们同样可以看到阿里他在移动端的占比超过了30%，那腾讯他移动端的收入占他整体游戏的收入已经将近达到了20%，所以他们在移动端的步伐都是可以说是非常快的。他们在移动端发展整个是高于整体的行业在移动端的发展的情况，我们可以看到购物广告游戏和支付，他们这几个主要的领域在移动端渗透率的情况。那渗透率最高的游戏已经超过了20%，所以说未来移动端随着PC端的资金会进一步向移动端转移，并且移动端有新的增长空间，所以说移动端未来的市场空间还是比较可观的。那另外相对于PC端来说，移动端的效应更加的显著，可以从2012年的8月到2014年的8月，他们集中是进一步的增加的，我们看到很多用户数据和市场的数据，基本上得出一个结论，现在整个互联网充分的深入到我们用户的一个日常生活当中，他们认为一个行业不可能高于互联网的发展，房地产行业也是一样的。

房地产行业也能移动化

那房地产相对比较传统的行业来说，他第一步都是从广告开始的，所以我们可以判断一下我们监测了一个房地产广告投放的情况，可以看到从去年2013年的10月到2014年的10月，整个方面广告头他的增长率是14.6%，这个增速相对来受比较平稳的增速，并且受到了季节的影响是比较明显的，还可以看到一月二月网络广告传统的淡季，那整个广告的投放他也是出现了一个明显的下降。所以说房地产广告基本上已经进入一个发展期，那未来他的市场空间已经增幅不会那么的明显，并且他这些广告可能还会一步一步的从PC端转移到移动端，所以说整个房地产他和互联网的结合已经发展到了第二个阶段，就是从房地产广告发展到了方面的电商。那双11才刚刚过去，相信大家在双十一也是一边喊着要砍手一边疯狂的购物，如果你在没有双十一买房你都不敢说你双十一花的钱的多。我们以搜房网的促销活动，搜房网可以分为三个部分，一个是跟众多的房产商合作然后推出了一些优惠的房源地第二个是我们为购房者提供一些补贴，那第三个是选择了当中一些优质的房源然后推出一些房产的众筹，在未来把这些房子进行拍卖的方式，可以上这些在房产上投资者获得一定的收益。

那这次活动是一方面可以通过PC端的网站参与，一方面通过移动端的应用，现在也通过淘宝平台上的搜房的店铺去参与这个活动，其实搜房网在这个房展促销是房地产很火热的缩影，其他的一些众多的房地产厂商也是在双十一进行了一些更多的活动，包括他们淘宝京东合作，他们也通过微信进行促销活动。其实房地产电商这个本身方面来说，也可以说是一种互联网促销活动，他不同于房地产传统网络的广告，他把这个广告的费用让利给消费者，直接把他作为房屋的优惠或者是补贴提供给消费者。再从移动端来看，其实移动端现在已经是非常重要的一个部分了，刚才我们搜房的各位总也是讲的非常多，那移动端他是有他自己的个性，包括他的互动性，那对于用户来说他的使用是非常方便的，比如说你看房的时候可能随身携带电脑，这个时候手机上就是以信息获得的主要的来源，另外他还有一些移动端的服务，像一些打车看房服务，一些定制类的服务，都是可以通过PC可以实现的。那房产的消费他整个具有一个资金量大，他还有会涉及到一些金融机构的深度的服务，比如说对于中国的家庭来说，或者是对于中国的消费者来说，尤其是在北京这样的房子，整个购房的需要时间信息的比对，还有房价比较来进行的，所以这个形成了我们第一个房源来判断。

那另外一方面整个房地产的交易他会涉及到非常多的角色，包括买卖双方，包括金融机构，还包括一些房地产机构设入当中，我们未来会形成第二个交易的赔还。所以从未来来看房地产会微量一个咨询还有一个电商这个双向的闭环对我们的消费者以及房地产的开发商，还有像一些中介机构给大家提供一个很好的服务。

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