今年10月中旬颁布的“津十六条”可谓刺激津城楼市的一剂“强心针”，为市场彻底“松绑”。归因于限购、信贷、公积金、契税等多重政策调整，市场观望情绪得以有效释放，成交量显著上涨。再加上10月30日开幕的天津秋季房交会，也与契税优惠政策的落地为“银十”合力“镀金”，成交实现华丽“翘尾”。就此看来，象征着步入传统市场淡季的11月、12月或将因政策调整呈现“暖冬”迹象？

　　据数据显示，本轮政策调整对改善型需求的推动作用稍强，中高端改善及投资需求的陆续入市将有助于扭转当前房地产市场的连续下行态势。就天津市场而言，市内六区成交持续回升，市场占比走高，表现较为突出。市内六区多个热点居住板块均有新盘在10月首开或加推，使成交面积显著上涨。特别是河东区，环比涨幅高达172.79%，带领市内六区成交面积扩大至13.23万平方米，达到今年以来最高值。滨海新区和远郊区县成交面积环比分别上涨22.71%和12.06%，环城四区涨幅较小，仅为1.25%。

　　从后市走向来看，成交方面，在利好政策刺激下，市场观望情绪将有所改观，刚性需求及改善需求入市意愿增强，市场成交量将持续上行；供应方面，今年以来住宅市场供应量持续高位，在成交复苏缓慢的情况下导致库存量持续走高，连攀历史高值，出清周期上升至30个月以上，达到自2012年5月以来的最高值，临近年终，去库存仍将是房企的主要任务；价格方面，10月市场价格的上涨仍表现为结构性上涨，目前市场库存量高企，在整体政策趋向利好的情况下，房企不应乐观抬高市场价格，造成供需博弈再度加剧。

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