楼市新政利好改善需求
重庆未来房价难大涨
日前出台的楼市新政，让整个房地产市场为之沸腾，大家奔走相告，各种评论层出不穷，让很多人莫衷一是。
重庆晚报记者采访业内人士，他们则认为，对于重庆市场而言，将二套房首付降到最低4成，二手房营业税增收年限从5年改为2年，最受益的是当前那些有换房需求的人。但是由于重庆庞大的供应量和住宅投资属性的减弱，未来房价很难再大涨，更可能是量增价稳，而且很多开发商的转型步伐并不会停止，甚至还会进一步加快。
首付可少20万元
换房迎来好时机
楼市发展以稳为主
房价很难再普涨
去年出台的“二套房松绑”即“首套房贷还清再买算首套房”的政策，让很多想换房的人看到了换房希望。而今直接将“二套房首付降至最低4成”，则让收紧多年的“二套房政策几乎彻底松绑”。
“以重庆当前主流的大户型产品为例，总价大约在80万元，以前首付6成，只是首付就将近50万元。而今首付降至4成后，首付则只需30万元左右，只是首付款就少了将近20万元，这将让一些有换房需求的人，实现换房梦想”，重庆中原地产战略资源中心副总监孙刚在接受重庆晚报记者采访时表示，楼市新政将刺激那些以前“想换房而不能换房的人积极入市”。
“楼市新政不仅将可能使更多二手房入市，而且目前楼市正处在一个缓慢向上的起点，所以不管是首套房还是换房都是好时机”，重庆绿里地产顾问有限公司总经理黄鼎分析指出，此次政府再次出台积极政策，说明去年出台的政策并没有达到预期，而且也不排除未来政府还会出台相应措施。
楼市发展以稳为主
房价很难再普涨
尽管楼市新政将刺激更多需求入市，但是在孙刚看来，重庆楼市本来就是供需两旺，而且还是供应略高于需求，这决定了重庆房价不大可能大幅上涨。
“现在市场和2008年那个时候已不一样了，不是只要市场一好，所有项目都好卖”，孙刚分析指出，更为重要的是，重庆每年的土地供应和房屋供应都非常大，而且还略高于成交，这就从根本上决定了重庆房价不可能大幅上涨。
孙刚同时指出，本次二手房的营业税征收年限从5年改为2年，也将使得更多二手房入市，这也将增加供应。所以未来重庆房价更多是以量增价稳为主。
新政难改楼市新常态
开发商坚定“转型”
“我们现在最主要的任务，依然是抓住每一个市场节点，铆足劲卖房出货”，某开发商营销总监徐先生指出，虽然大家从舆论上看，楼市新政像一剂“兴奋剂”，大家都看好未来市场，但是现在的楼市已同以前大不一样了，楼市从卖方市场进入买方市场的新常态并不会改变。现在使劲卖房子，抓紧转型才是王道。
作为重庆地产龙头企业的龙湖，进入3月之后就加快了项目推广和销售节奏。3月龙湖开出了一个项目，而在4月将推出时代天街、源著商业和江与城、两江新宸等多个项目。
此外，坚持战略转型依然是很多大开发商的不变策略。不管是万科发力地产延伸业务，还是恒大深化多元化战略，抑或是龙湖“生活服务集成商”等转型，在未来都将是各大房企的紧迫任务。
重庆晚报记者 甘刘林
相关知识
楼市新政利好改善需求 重庆未来房价难大涨
楼市新政利好改善需求重庆未来房价难大涨
地方政府救市热情高涨 专家称房价难大涨
郑州开发商喊涨价实为跑量 业内称年内房价难大涨
新政连发塑造楼市新常态 不意味房价大涨
楼市新政出炉一周 成都释放更多改善型需求
新政利好改善型项目 部分学区房涨价10%
通州概念刺激股价当地房价或难大涨
28盘迎战楼市“金九” 业内预期房价难大涨
需求总量有限 北京通州房价难大涨