11月28日，一支声势浩大的企业家队伍从北京开赴澳大利亚寻找商机，这是中澳11月17日实质性结束自贸协定谈判后行动最迅速的一支企业家队伍，成员包括香港永隆银行董事长马蔚华、汇源果汁集团董事长朱新礼、华谊兄弟董事长王中军、万通投资控股有限公司董事长冯仑等20余位民营企业家。

  正如澳大利亚国民银行首席经济师欧思濂(AlanOster)在接受经济观察报专访时所称，中澳自贸协定，澳大利亚方面更多看到的是关税的降低，而中国方面看到更多的，则是未来中国民营资本投资澳大利亚的利好，不仅投资门槛会有所降低，市场准入也将会更加便利。

  经济观察报：中澳结束了长达九年的自贸协定谈判，未来越来越多的中国私人资本或将对投资澳大利亚产生兴趣，能否介绍一下澳大利亚目前整体的经济表现。

  欧思濂：澳大利亚目前经济增长的主要驱动力已经从投资转向了出口，出口非常强劲，但投资已经出现了极大程度的下降。比如在矿业方面的投资，从之前每年1%的增长达到矿业投资的顶峰每年8%的增长，但现在又回到了1%。其中，我们看到中国对澳大利亚矿业的投资，每年下降的程度达到了10%到15%。

  现在澳大利亚出口非常强劲，GDP增长的主要来源是出口的增长，而不是大家印象中矿业投资的增长。不过投资方面，现在中国很希望能投资澳大利亚的液化天然气，最近澳大利亚西部的一家液化天然气公司和中国厂商签了一个合同。未来在液化天然气方面的投资可能会是一个新的增长点。

  就澳大利亚不同行业来看，国民银行商业调查的结果显示，在服务业一些方面目前表现不错，因为现在澳大利亚人愿意花更多的钱去购买服务；金融行业、建筑行业同样表现得较为乐观；交通运输业、公共事业的表现有所改善，改善的原因主要来自碳税以及石油价格的变动；另外的一些行业可能现在处于挣扎状态，比较疲软。

  消费方面，澳大利亚消费者愿意花更多的钱去消费，虽然总的来讲还比较保守，澳大利亚央行[微博]也将会继续采取措施刺激内需。

  澳大利亚失业率维持在6.5%左右。现在可以看到澳大利亚央行其实还是比较放心的，因为总的商业状况在不断改善，房地产市场在回稳当中，非矿行业的经济有所改善。当然如果失业率突破7%，央行应该会降息，但我们预测失业率不会突破7%。

  经济观察报：澳大利亚央行目前有哪些举措来保持经济增长？

  欧思濂：澳大利亚储备银行，也就是央行正在做三件事，一是继续促进消费，将利率维持在较低水平；二是提高资产价格，提高住房价格；另外还要进一步增加建筑量，让住房市场能够变得更加乐观。目前，央行对于非矿行业的投资非常鼓励。

  经济观察报：近来中国消费者已经取代美国成为澳大利亚最大的海外购房群体，澳大利亚的房地产市场现在是否出现泡沫？

  欧思濂：澳大利亚房地产市场正处于快速发展的阶段，现在有很多中国投资者在澳大利亚购买公寓，我们不觉得市场过热，也并不认为出现了泡沫。我们可以看到房地产市场主要是由悉尼和墨尔本这两个城市在驱动，这两个城市的房地产市场在澳大利亚最为活跃；澳大利亚的房贷还是处于利率较低的水平；近期澳大利亚房地产市场的投资也不断回升。

  一些消费者出于投资需求进入澳大利亚的房地产市场，所以要看在购买房产时房价是处于高位还是低位，这决定了购房之后到底亏钱还是赚钱。就过去几年房地产市场的表现而言，如果在悉尼购买房产可能会赚很多钱，墨尔本次之，珀斯再次之，这可能是属于前三的状况。

  经济观察报：澳大利亚未来房价会怎么变化？

  欧思濂：需要注意的是，近期澳大利亚的失业率在上升，这个可能会对澳大利亚的房价带来负面影响。此外，供需、利率等因素也都会产生影响。我认为澳大利亚的房价在经历了9%的增长之后，将会逐渐走低，可能将会降到5%，甚至会更低。

  另外，还要提到国外买家对于澳大利亚公寓市场的影响，外国买家对于新公寓的需求所占的份额在一些城市已经达到16%，有的城市可能达到25%，甚至在有的城市中心商务区会达到60%。外国买家对于新公寓的需求非常大，此前用来开矿的一些地块现在也都被用来进行公寓的建造。

  经济观察报：你怎么看中澳自贸协定对两国经济的影响？

  欧思濂：自贸协定首先传递出一个信号，就是中澳两国希望更紧密地开展合作。对于自贸协定来讲，我觉得可能短期不会看到太大影响，因为现在只是签署了一个谅解备忘录，这个谅解备忘录可能还需要一年左右的时间拿到议会去通过，然后才能实施。我们看到协定涉及的大部分事项，都遵循关税逐步降低的一个过程。我认为从中期或更长远来讲，中澳自贸协定会有一个较大的影响，但短期来看目前还只是一个信号。

  中澳自贸协定，澳大利亚方面更多看到的是关税的降低，而中国方面看到更多的，则是未来中国民营资本投资澳大利亚的利好，不仅投资门槛会有所降低，市场准入也将会更加便利。中国国有企业到澳大利亚的投资在审查上还是会非常严格，还是需要经历澳大利亚外资投资审查委员会审查的环节，还是会有一些限制，并不是说中澳自贸协定一出台就会特别乐观，影响主要是在中期，而且会是逐渐显现。

  经济观察报：为什么对于中国投资者群体而言，更多的利好指向民间资本？

  欧思濂：首先，中国在澳的直接投资水平目前和新加坡在澳的投资额接近，与美国和英国在澳大利亚的投资额度还有较大差距，这里还有较大的投资空间。

  其次，我觉得中澳自贸协定的谈成对于私人投资者来讲，投资门槛肯定会有所降低，市场准入也将会更加便利。此前，超过2.48亿澳元的投资就要接受澳大利亚的外资投资审查委员会审查，现在这个数额被提高到了10亿澳元。另外，中方赴澳大利亚务工条件也会被放宽。

  目前，中国投资人主要对澳大利亚的三个领域感兴趣，一个是农业投资，一个是公用事业，另外一个就是资源行业。

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