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近七成城市楼市成交上涨 一线城市增幅继续加大

https://m.biud.com.cn 2014年12月02日10:31 家居装修知识网  

搜房产业网讯:中国指数研究院12月1日发布《中国主要城市房地产市场交易情报48期(2014.11.24-11.30) 》,CREIS中指数据显示,第48周监测的41个城市累计成交面积继续回升,环比上涨9.8%。其中28个城市成交环比上涨,占监测重点城市近7成;累计成交面积与去年同期相比增长13.9%,同比上升城市为22个。

一.新政要闻

发改委:撤除外商投资房地产限制性条款

国家发展改革委员会近日发布了《外商投资产业指导目录》修订稿(简称《目录》)并公开征求意见,新的目录进行了大幅度修订,几乎把过去针对外商投资房地产的限制类条款全都删去。

中央编办批复成立国土资源部不动产登记中心

中央编办批复同意中国土地矿产法律事务中心(国土资源部土地争议调处事务中心)更名为国土资源部不动产登记中心(国土资源部法律事务中心),主要承担不动产登记相关政策、业务、技术等方面支撑工作和国土资源法律事务工作。

广州公积金每月额度分配变“轮候”

11月29日广州按揭中心表示,广州公积金中心日前对贷款银行下发通知,由于公积金贷款申请系统在11月29日进行升级,各银行需在当天完成额度上报工作,并从12月1日起,所有申请案件(包括申请资料和申请规模)均按照保存时间先后顺序实行系统自动上报,已成功上报案件将会在下一个审核环节显示。

大连拟再降公积金贷款标准

将原职工申请个人住房公积金贷款须“按时、足额缴存住房公积金九个月以上,且个人住房公积金账户开户九个月以上(从贷款申请日向前推算)”调整为“按时、足额缴存住房公积金六个月以上,且个人住房公积金账户开户六个月以上(从贷款申请日向前推算)”。其他贷款条件不变。

深圳安居房定价细则出台

深圳市住建局、发改委和规土委日前联合制定了《深圳市安居型商品房定价实施细则》,《细则》规定,安居型商品房(毛坯)最高销售价格是在评估确定的毛坯房最高基准销售价格基础上,考虑楼层、朝向等因素调整得出的最高价格;超过其市场评估价70%的,以市场评估价的70%为最高销售价格。

【中指观点】

托市政策陆续出台提振购房者信心,房企加快推盘节奏营销策略层出不穷,购房者积压的观望情绪在政策窗口期不断释放,致使本周楼市成交继续升温。虽然年末冲刺使得房企加大推盘力度,但去化速度的不断加快,使得库存压力本周亦有所缓解。

二.市场概况

成交情况:近七成城市成交上涨,一线城市增幅继续加大

本周:CREIS中指数据显示,第48周监测的41个城市累计成交面积继续回升,环比上涨9.8%。其中28个城市成交环比上涨,占监测重点城市近7成;累计成交面积与去年同期相比增长13.9%,同比上升城市为22个。

分城市来看,各线代表城市本周环比齐增,仅三线城市同比下降。一线城市继续领跑成交猛增,同环比增长幅度较上周均有所加大,环比上升18.4%,同比增长43.7%;而三线代表城市同比则有所下降,同比下降5.7%。

2014年1-48周重点城市:重庆、武汉和上海继续保持本周累计成交面积前三名。除武汉外,重点城市除武汉、苏州外前48周累计成交面积同比均有所下降,武汉、苏州本周同比分别增加13.69%和0.05%。本周累计成交降幅居首位的城市仍为北京,但降幅继续收窄,同比下降30.85%,其次为广州和南京,同比降幅分别为27.1%和21.34%。

库存情况:多地去化加速,库存压力有所缓解

随着市场转暖及开发商促销优惠不断,库存压力有所缓解。截至11月30日,中指监测的18个主要城市库存总量较上周环比下降0.11%,11个城市库存有所下降。其中合肥库存降幅最高,为9.52%,深圳次之,降幅为3.54%,此外温州、蚌埠、舟山也有超过1%的降幅;库存增加的城市中,青岛增幅最大,可售面积环比增加2.1%,上海次之,库存环比上涨1%,其他城市库存上涨均未超过1%。

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