继8月、9月、10月连续创下新高之后，11月的杭州楼市不负众望，继续以11388套的高成交量，在传统淡季里演绎了冬天里的一把“火”。

  11月21日晚间，央行突然宣布降息，将一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。随着信贷利好政策的连续出台，杭州楼市在月末出现了惯性的成交翘尾行情，各方因素叠加之下，11月成交量最终继续高位运行，不仅是今年除10月以外的月度次新高，也创下了近五年来的同期最高纪录。

  11月成交量创今年月度次新高

  “楼市处于强势的可持续运行轨道中”

  透明售房市场研究院统计数据显示，11月，杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共成交11388套，较之于10月的12832套减少1444套，降幅11.25%，但仍是今年的月度成交次新高；市区成交总面积122.14万平方米，总金额194.52亿元。

  其中主城区成交4871套，较10月降幅13.79%；余杭区4611套，环比降幅9.30%；萧山区1906套，环比降幅9.15%。尽管环比下降，但11月主城区、余杭区、萧山区的成交套数均创下了5年来的同期最高。

  而在央行宣布降息后的月末(11月22日－30日)，加上惯常的签约冲量效应，杭州市区新建商品房日均成交量高达484套左右，最后两天的成交量更是双双冲上700套大关。

  专家评论称，11月11388套的成交量，虽然与10月份的12832套相比略有回落，但无论跟全年比，还是跟历史上的任何月份比，这样高度的成交量都是屈指可数的。所以，千万不能以“冲高乏力”、“显露颓势”等用语来形容11月的杭州楼市，反之，毫无疑问市场仍然处于强势的运行轨道中。

  由此，他还进一步大胆判断认为：“本轮楼市复苏并非只是政策刺激下的脉冲式行情，而是一个可以持续的、拥有内在驱动力的常态化行情。”

  余杭区均价涨幅最大回调近两成

  供应激增楼市存量逼近15万套大关

  在这样的连连冲高行情之下，杭州市区新房成交均价连续下行三个月后，也在11月迎来止跌回升。

  透明售房市场研究院统计数据显示，11月，杭州市区新房成交均价为15925元/平方米，环比上升5.51%。其中，主城区成交均价为21541元/平方米，环比上升2.17%；余杭区成交均价为11230元/平方米，环比上升18.35%；萧山区成交均价为12237元/平方米，环比上升0.63%；也就是说，三个区域房价或多或少都出现了回调，其中余杭区价格涨幅最大，接近两成。同时，住宅均价相较于大盘增长更为明显。11月，市区新建商品住宅签约均价为16031元/平方米，环比上升7.18%。

  某机构最新发布的《11月百城价格指数报告》也显示，尽管全国100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌，但11月跌幅继续收窄；而十大城市住宅均价则在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。

  该份报告显示，11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%，同比则上涨1.06%。

  一方面，11月来楼市成交行情骄人，但另一方面，开发商纷纷开启抢收模式，推盘迅猛导致供应量激增，去化速度仍然远远跟不上供应速度。也因此，11月的杭州楼市存量再度猛增，多次逼近甚至一度突破过15万套大关。截至11月30日24时，市区新建商品房可售149616套，其中主城区存量68824套；住宅方面，市区总存量也高达99015套，逼近10万套大关。

  对于后市，业内主流观点认为：从政策层面看，11月21日央行发布了两年半以来的首次降息，这将成为市场加快库存去化的重要利器，楼市

  “暖冬”可期；而从楼市背景和开发商层面来看，12月在高库存及年度销售目标的高压下，开发商仍以降价跑量为主，全国主要城市住宅均价预计继续面临下行压力。

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