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丁祖昱:广州金融城地难卖客难寻!

https://m.biud.com.cn 2014年12月03日10:46 家居装修知识网  

  12月2日,广州市原定出让的两幅国际金融城地块因故停止挂牌程序(国际金融城板块位于在珠江新城以东,沿珠江北岸延伸至天河区区界),这两块地均为商业综合用地,单价都不便宜,楼板价均在1.4万元/平方米左右,土地总价也很高,AT091002地块起始价为15.77亿元,AT091007地块更是达到了53.83亿元,加在一起总计71.6亿元,而今年的广州总价地王也不过是64.5亿。

  但真正引起我注意的是,还是这两块地高得惊人的容积率,分别达到了13.8和13.2,并且按每亩地价计算,两块地都达到了1.28亿元/亩左右,而上月出让的上海董家渡地王,最终出让价格也仅仅是1.3亿元/亩,可谓不遑多让;再考虑到这两块土地属性为写字楼,并且所属位置也并非珠江新城核心区域,因此本次接近1.3亿元每亩的出让价格,已经可称得上是天价中的天价。

  再者说来,从如今广州的CBD发展格局来看,珠江新城已经可以算是成熟的城市中心,但写字楼出租率也只是在八成左右,还远没有达到火爆的程度;并且目前珠江新城也没有开发完毕,比如恒大在2012年中旬,以13亿拿下的土地目前还在开发进程之中;再看到国际金融城本身的土地成交情况,自2013年上半年以来,国际金融城目前已经出让了7幅商办用地,合计成交土地超过140万方,中国平安、新华人寿、绿地集团等大型综合集团企业均有进驻,以此来看,国际金融城板块本身的供应压力也不容乐观。因此今年还急匆匆地在国际金融城推地实是有待商榷,政府需要遍地开花,但市场需不需要遍地开花,我们还需要打一个大大的问号。

  归根结底来说,本次中止拍卖,最大的可能应该还是没有客户。追溯之前的土地出让公告,可以看到这两块地已是一推再推,在今年9月末和10月初已分别推过一次,而后经中止出让再挂牌,才将拍卖时间延迟到12月2日。这次看来仍然没有买家出现!而如果在广州办公用地都缺少客户,那么这对于全国的写字楼土地市场也是一个警示,不要为了政府的一己之利而无限放大所谓的CBD,把一切都押在未来,那最终吃亏的一定还是政府自己!

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