北京商报记者梳理发现，与去年涉自住房地块大多分布在五环外较偏远地区相比，今年北京土地市场上的自住房供地更多选择了位置相对较好或周边社区相对成熟的稀缺优质地块，这些地块如若按业内预计在明年对市场形成有效供应，可能对一般商品房销售的冲击更明显。业内表示表示，优质自住房需要具备完善的配套服务、优质的交通条件和极佳的区域位置等优势。

朝阳区来广营地块位置优势突出

朝阳区来广营地块因周边汇集了奥林匹克森林公园、对外经贸大学、多个娱乐休闲场所即星级酒店等丰富的配套资源，附近二手房销售均价基本都在3万元/平方米以上。“来广营地块交通便利、配套成熟，按照市住建委 ‘随行就市’的定价原则，该项目内自住房销售限价定位2.8万元/平方米。业内人士表示：“虽然该价格创下了目前北京自住房销售限价的最高纪录，但该地块稀缺的位置优势仍令不少业内人士惊呼“超值”。”

北京最大自住房众享齐全配套

作为目前北京最大的自住房项目，首农北七家项目位于昌平北七家镇的温榆河的南侧，温榆河是一个天然、免费的游玩场所，环境优美、静谧舒适。项目周边配套十分完善。奥北宝迪高档酒店、物美超市、苏宁大卖场、快餐店、药店、诊所、量贩式KTV、银行等相对高档的生活配套设施一站式解决餐饮、娱乐、休闲需要；首农北七家项目在交通方面，占据城铁17号线（建设中）、5号线、8号线三轨交汇处，距离地铁5号线天通苑北站仅4公里，距未来科技城5公里。京藏高速、京承高速、机场北线让业主与世界快速连接，922路、昌22路、487路等多条公交线路经过小区；在医疗配套方面，首农北七家项目有王府中西医结合三甲医院及在建的清华长庚医院等医疗配套。

目前北七家区域各种教育配套已经比较齐全，有北师大亚太实验学校、北七家中学、首师大附中昌平分校等；而温莎双语幼儿园，汇佳幼儿园等高品质精英教育资源以及研发科技城及国际健康秤的规划建设，将使区域生活卫生教育配套更趋完善。

海淀自住房近享学区优势

海淀区向来供应稀缺，自住房项目海淀·嘉郡的入市，在丰富海淀区住房供应结构的同时，也将令更多向往在海淀居住，同时又畏惧高房价的家庭，能够拥有自己心仪的房屋。

据海淀·嘉郡开发商三元嘉业内部人士透露，该项目未来售价约20000元左右/平米，价格优势不言而喻。纵观目前海淀在售项目，新房价格普遍不低于60000元/平米。随着新房价格的飙升，海淀二手房市场亦水涨船高。业内人士分析认为，占据大海淀学区优势，是其制胜的关键。据了解，该项目位于海淀上庄板块，周边可近享上地实验小学（北校区）、上地科技园区幼儿园、翠湖双语幼儿园等优质教育资源，并可共享大海淀学区优势，在同类项目中堪称唯一。

北京京中原地产首席分析师张大伟表示，今年成交的这些自住型商品房地块将主要对明年的北京楼市形成有效供应，地处如此高热的区域内，这些地块项目上的自住型商品房将会明显缓解北京住房市场供需矛盾，甚至可能对纯商品房市场形成不小冲击。

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