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房地产行业低谷 信心比黄金更重要

https://m.biud.com.cn 2014年12月05日11:21 家居装修知识网  

  2008年,全球经济危机时,时任中国国务院总理温家宝面对美国经济金融界知名人士说:“在经济困难面前,信心比黄金和货币更重要。”

  年关将至,房地产行业处于低谷,大家都在争论和预测未来房地产行业的走势,“回暖”这个词出现的频率也格外高,而在此时,“信心比黄金更重要”更值得玩味。

  最好的案例是最近的A股,目前,上证综指涨至三年来高点,过去一个月的涨幅扩大至15%,涨幅较全球92个其他基准股指高出至少6个百分点。中国内地投资者目前新开证券投资账户的步伐为三年来最快,沪市成交额已猛升至历年来高点。

  虽然有降息的利好存在,但如果按照经济基本面和整体市场环境来判断的话,在实体经济仍然不景气的背景下,A股能够一扫颓势领涨,靠的是什么?

  信心,随着政策面环境的好转,以及一系列制度建设的加速,已经“熊冠全球”多年的A股迎来了市场信心的反转,大量国际资金和场外资金开始跑步入场抄底——这是资金对中国股市的长期看好,更是对中国经济投出支持票。

  有些事情是技术无法解释的,信心就是如此。想想过去多年里,每一次楼市调整的低点,虽然总有些人声称“泡沫终于要破裂”,但事实上每一次楼市都快速反弹,房价也水涨船高,让不少购房者暗悔错过了买点,踏空了行情。

  目前,楼市也在发生同样的信心反转。有业内人士认为,房地产政策暖风频吹,是驱动市场见底与复苏的核心力量。货币政策的定向放松,尤其是无风险利率的下滑,是驱动市场筑底的次要力量。在可以预见的2015年,这两个驱动力的性质不变、方向不变,甚至还会有所加强。于是逻辑只能是:市场朝着复苏的方向演变。只不过区域分化显著,部分大城市市场活性强、易反弹,部分高库存的中小城市仍将复苏乏力,需要更长的调整时间,价格才能走出泥淖。

  应该说,只有信心才能让大家敢于消费,由此扩大内需;需求反过来刺激供给,从而带动生产,扩大就业,增加收入,从而进入一个良性循环,否则,就将进入一个恶性循环。同样的道理,只有大家对经济有信心了,才能敢于置业买房投资,楼市才能迎来真正意义上的复苏。现在的问题,许多潜在购房人有刚性需求,也有购买能力和支付能力,但是信心出了问题,经济形势不明朗的情况下,他们倾向于持有现金以对抗通缩,而不是选择投资。

  如今大量资金开始投资股市,并不仅仅是因为现在是牛市的开始,而是相信这是一个调整周期的底部。对于楼市而言,在限购解除、限贷放松,以及由降息带来的货币宽松周期预期,都在加强市场的信心,这势必将引领楼市的回暖。

  冬天过去春天就会来到,任何一个市场都不可能“跌跌不休”,更何况刚需购买力十足的郑州楼市。而在一个信心正在潜滋暗长的行情里,买房自住的置业者,不应该错过这样的抄底机会,重演A股市场正在上演的“满仓踏空”悲剧。

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