地铁以速度快、时间准、运力大、风雨无阻的特征，成为城市发展的生命线。随着生活节奏的加快，地铁成为我们生活中不可或缺的交通工具，不管是租房子、买房子，作为普通的购房者，先考虑的就是距离地铁多远，到市区需要多久，能否通过公交接驳地铁等最交通问题，。

地铁带动楼市 龙冠冠华苑上演三轨演义

地铁以速度快、时间准、运力大、风雨无阻的特征，成为城市发展的生命线，尤其是房地产开发，沿线楼盘多受到购房者追捧。同时，地铁沿线楼盘具有方便、保值的特性，成为近年来不少购房人的置业首选。但买房并非距地铁越近越好。一方面，地铁周围半公里的辐射圈常年人流量大、流动人口身份复杂，因此存在潜在安全隐患；另一方面，还要考虑地铁行驶过程中所带来的环境影响，震感、空气污染，都会影响居住舒适度。

近期，北京市轨道交通建设管理有限公司消息称，根据最新调整后方案，17号线将今年开工、分段开通运营，前期线路将连通北五环至望京地区，不仅缓解了北部交通压力，也为京北楼市升值插上腾飞的翅膀。

居住专家建议，距地铁1—5公里处才是最适宜安居的地段，进繁华、退宁静，既稍离喧嚣，又能享地铁周围配套。位于昌平区北七家镇、定泗路与立汤路交汇处西北侧的龙冠冠华苑，占据城铁17号线（建设中）、5号线、8号线三轨交汇处，距离地铁5号线天通苑北站仅4公里，距未来科技城5公里。来自亚豪机构与北京中原地产等地产投资专家的分析表明，在17号线这条南北大动脉的建设中最先受益的就是京北的顺义与昌平，因为北京南北城两端增加了与中心城区连通的新渠道。而位于昌平北七家核心区域的龙冠冠华苑价值提升是符合轨道交通发展规律的经济现象。

地铁沿线地价会提升5-15％

作为现代都市最快捷的公共交通工具，地铁能改变人们的出行方式和居住习惯，特别是年轻群体，买房可能愿意选择价格更低的市郊新城。而地铁让城市实现空间重塑，让郊区与主城区距离缩短，具备了主城区的功能，而且在地铁带旺人气的效应下，产生商业、教育、娱乐等配套需求，进而推进商业地产繁荣。

中原地产市场研究人员表示，根据国内外以往经验，地铁对周边区域地价有5％-15％的提升作用，特别是对地铁延伸的市郊板块，地铁对远郊楼盘影响尤其大。

三轨交汇下的区域品质

北七家山地区被业内人士俗称为亚北区域（即亚运村北），是整个商品房的集中地。亚北区域地处京城的上风上水，生态环境极佳，是低容积率、高绿化率的大型成熟社区。此区域是京北传统别墅区域，自然环境较好，区域宜居性较强，目前该区域以低层住宅及别墅为主。而随着“未来科技城”落户该地，众多央企签约入驻，北七家区域已成为品牌开发商竞相进入的热土，金融街、京基地产、远洋等品牌房企相继进驻，使得该区域的价值得以迅速提升。

位于三轨交汇处的龙冠冠华苑位于昌平区北七家镇核心区域，北靠温榆河，南临主城区，占据中轴线，得天独厚的区位、交通和环境优势，成为京郊北部楼市的炙手可热的“焦点地区”之一，发展势头迅猛。

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